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我本人是在今年三月份在北京**房地产小区里租得房子！现在物业说我违约赶我出来！还说我转租！

更新时间：2018-10-29 12:41:08人浏览

问题描述：

我本人是在今年三月份在北京**房地产小区里租得房子！现在物业说我违约赶我出来！我租的的合租房、我朋友过来住然后我就出去住了！他朋友有时会来看他来，物业然后说邻居举报扰民，还有就是前段时间有一场打假在室内！其中人员都是物业公司的、原因是晚上那几个物业的人在楼底下闲聊，然后楼上有人扔东西好像砸到他们了，正好我朋友开窗户看了看，他们就怀疑是我朋友扔的，最后找上楼来一顿打好几个人打一个，伤得很严重！当时也没报警！最后确定那几个人其中就有那个物业的！今天物业要求我搬家赶我们走，说打架斗殴、扰民、还说我转租！只是我朋友从老家过来住了几天！就说我违约！前段时间刚交的房租还有将近两个月，押金也没退！我不懂法，请求您的帮助！

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承租人无正当理由延迟缴付或拒绝缴付房租的，出租人可以要求承租人按照合同缴纳违约金。如果承租人未缴付房租累计达6个月之久，出租人可以收回房屋，解除合同，并要求承租人赔偿出租人因此受到的损失。如果承租人还是拒不缴付，出租人就可以请求法院强制其缴纳租金了。　　第二十四条　承租人有下列行为之一的，出租人有权终止合同，收回房屋。因此而造成损失的，由承租人赔偿：　　
(一)将承租的房屋擅自转租的;　　
(二)将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的;　　
(三)将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的;　　
(四)拖欠租金累计6个月以上的;　　
(五)公有住宅用房无正当理由闲置6个月以上的;　　
(六)利用承租房屋进行违法活动的;　　
(七)故意破坏承租房屋的;　　
(八)法律、法规规定其他可以收回的。

2018-10-29 12:27:29

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违约金是指当事人一方违反合同时应当向对方支付的一定数量的金钱或财物。房租押金等于违约金么，那么房租押金等于违约金吗?　　
1、押金，在房屋租赁中是一个常用的概念，押金的性质是一种担保，是对房屋内物品、以及房屋本身的担保，一旦承租人对房屋或房屋中的物品有损坏时，出租人要求承租人承担赔偿的责任，此时出租人有权从押金中优先取得赔偿，如押金不足赔偿，出租人仍有权要求承租补足。　　
2、违约金，是承担合同违约责任的方式之一，合同违约的责任承担方式是多种多样的，并不限于违约金一种，在民法中，一般认为违约金是一种补偿性质的，它不带有惩罚性，即因违约行为造成了多少损失就承担多少的违约金，当事人在合同中可以约定违约金，也可以不约定，当事人在合同中如果没有约定违约金，那么，违约责任大大小应当以实际的损失为准，当事人如果约定了违约金，但相对于实际损失而言约定过高或过低都可以要求法院调整。

2018-10-29 12:41:08