案外人另案在本院提起诉讼,判决案外人拥有将要拍卖的房产,本案关键是开发公司2005年已经吊销营业执照

更新时间：2018-10-28 21:51:22人浏览

问题描述：

一开发公司欠王某20万元,法院已经判决,王某胜诉,进入执行阶段,查封开发公司住房一套,准备拍卖时,案外人异议,提出听证,听证过程中,法院一拖再拖,案外人另案在本院提起诉讼,本院受理,在开发公司缺席的情况下,判决案外人拥有将要拍卖的房产,本院停止听证,裁定不予拍卖。本案关键是开发公司2005年已经吊销营业执照,已经停业多年,但是案外人拿了一个2010年的和开发公司的合同书起诉开发公司,这时的房产在该法院的查封之下。请教高手。愿意介绍该案源。多谢指点。

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执行方式　　针对被执行的财产，人民法院在执行中可采取冻结、划拨存款、提留;搜查、查封、扣押、拍卖、变卖财产;强制迁出房屋等多种方式。但人民法院在采取这些措施时，应保留被执行人及其所抚养家属的生活必要费用。

2018-10-28 21:41:57

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人民法院对土地使用权、房屋的查封期限不得超过二年。期限届满可以续封一次，续封时应当重新制作查封裁定书和协助执行通知书，续封的期限不得超过一年。确有特殊情况需要再续封的，应当经过所属高级人民法院批准，且每次再续封的期限不得超过一年。
　　查封期限届满，人民法院未办理继续查封手续的，查封的效力消灭。
　　人民法院在案件执行完毕后，对未处理的土地使用权、房屋需要解除查封的，应当及时作出裁定解除查封，并将解除查封裁定书和协助执行通知书送达国土资源、房地产管理部门。

2018-10-28 21:46:18

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案外人执行异议之诉的构成要件
一、主体
原告：案外人（案外人必须对执行标的物享有所有权或者足以阻止标的物转让、交付的实体权利，如所有权人、共有权人，案外人的债权人为了保全债权亦可。）
被告：申请执行人/当被申请执行人反对案外人对标的物主张的实体权利时，将其列为共同被告。
依据：“最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》执行程序若干问题的解释”，第17条"案外人依照民事诉讼法第二百零四条规定提起诉讼，对执行标的主张实体权利，并请求对执行标的停止执行的，应当以申请执行人为被告；被执行人反对案外人对执行标的所主张的实体权利的，应当以申请执行人和被执行人为共同被告。
"
二、事由
对标的有享有排除强制执行的权利。司法实务中提出异议的情形有：所有权，用益物权，担保物权，债权等。
三、起诉期限
提起异议之诉的期限：执行法院审查处理执行异议，应当自收到书面异议之日起十五日内作出裁定。
裁定对异议标的中止执行后，案外人自裁定送达之日起十五日内提起诉讼。
四、范围
仅限于对财产权的执行。

2018-10-28 21:51:22