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“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：
1.对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。
2.对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。
3.对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。
1.对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。
2.对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。
3.对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。
2021-06-06 01:48:12
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合同书的书写可以参照以下内容：
1、双方当事人的身份信息；
2、合同双方就标的物、事项所达成的有关事宜的一致约定；
3、合同标的物具体信息，如位置、大小、编号等。
1、双方当事人的身份信息；
2、合同双方就标的物、事项所达成的有关事宜的一致约定；
3、合同标的物具体信息，如位置、大小、编号等。
2021-06-06 01:49:33
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