我现在再江宁看好一套二手房，房主还有50万贷款没还完，房主和中介的意思拿我首付去银行解押
更新时间：2018-10-28 19:24:37人浏览
问题描述：
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助60532人 · 响应时间 平均3分钟内
一、买房人应缴纳税费包括二二手房怎么过户手过户手续
1、契税：房款的
1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)二二手房怎么过户手房过户手续
2、印花税：房款的
0.05%二手房怎么过户二手二手房过户手续房过户手续
3、交易费：3元/平方米二手房怎么过户二手二手房怎么过户房过户手续二手房过户手续
4、测绘费：按各区具体规定二手房过户手续二手房过户手续
5、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况在200元内。二手房过户手续二手房过户手续
二、卖房人应缴纳税费包括二手房过户手续
1、印花税：房款
0.05%二手房过户手续
2、交易费：3元/平方米二手房过户手续
3、营业税：差价*
5.5%(房产证未满5年的)二手房过户手续
4、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。
2018-10-28 18:57:05
咨询我
已帮助96521人 · 响应时间 平均2分钟内
房地产市场管理处要求房屋所有权过户需要提供以下资料：
1、房屋所有权证书
2、房屋测绘图纸(房地产交易中心提供)
3、房屋查档证明(房地产交易中心提供)
4、房地产评估报告
5、房主提供夫妻双方的身份证、户口本、(如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证)
6、房屋买卖合同
7、房地产过户申请表、保证书。(房地产交易中心提供)
8、买房的身份证。
申请材料准备好后，到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。
房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
1、房屋所有权证书
2、房屋测绘图纸(房地产交易中心提供)
3、房屋查档证明(房地产交易中心提供)
4、房地产评估报告
5、房主提供夫妻双方的身份证、户口本、(如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证)
6、房屋买卖合同
7、房地产过户申请表、保证书。(房地产交易中心提供)
8、买房的身份证。
申请材料准备好后，到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。
房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
2018-10-28 19:00:57
咨询我
证券投资律师团队
推荐
已帮助79074人 · 响应时间 平均2分钟内
1、申请过户
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请→管理部门要查验有关证件、审查产权（对符合条件的房屋准予办理过户手续；如存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况，则拒绝申请）。资料齐全，一般一天可以办完。
2、缴纳过户税费
过户税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。本应由卖方缴纳的增值税、个税和土地收益金，卖方或许会让卖方来承担，因此，买方要明确自己承担了多少税费，也可要求卖方降价来弥补税费压力。
3、办理产权转移过户手续
交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证（根据全额和贷款方式的不同，一般在一周至一个月内办理完成）。
过户后房屋出现的损害风险是由买方承担的。在房价上涨的城市，有业主会以虚假债务为由让法院查封房产，让过户期间的房产交易终止，买房可以在合同中增加一条条款，约定如果在过户中因业主原因，房产遭到查封，那么，可视为业主违约，必须承担违约责任。
2018-10-28 19:24:37
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
北京二手房贷款首付将提至40%
北京二手房贷款首付将提至40%北京二手房贷款首付将提至40%据银行业高层透露，“十一”过后，北京市二手房贷款的首付将提高到40%，如果此举实施，将增加二手房买主
二手房动态
人浏览
按揭还款期间,房屋所有权归银行所有，但使用权依然是在按揭人手里，按揭人在贷款未还清之前只可以居住或出租，不能抵押或转让的。因为银行抵押贷款是将房屋的他项权证抵押
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房按揭房贷跳过中介省万元
通过中介公司代办二手房贷款不仅手续麻烦，还需支付一笔手续费。昨天，银行推出了“直客式二手房按揭”，购买一套70万元左右的二手房，在银行直接办理8成按揭可节省高达
二手房按揭
人浏览
一手与二手房 买房首付有区别
目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行
二手房买卖须知
人浏览
二手房贷款银行主要审查哪些方面，1、对借款人报送资料的完整性、合规性进行审查;2、对借款人还款能力、资信状况进行审查，填写《个人授信调查表》;3、联系买卖双方进
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
具体情况具体分析，例如，买二手房过户后多久交房？二手房交房时间都是双方约定，一般在主款付完后就可以交接了。如果卖主过了约定期限还不交房的话，可以通过法律途径解决
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
1、申请过户买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请→管理部门要查验有关证件、审查产权（对符合条件的房屋准予办理过户手续；如存在无产权或部分产权未得到其他产权共
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
可以诉讼处理
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，有风险。
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
老人财产分配官司受理后多长时间才能宣判
受理老人财产分配官司后一般三至六个月宣判。如果人民法院是适用普通程序审理的，一般需要在立案之日起六个月内宣判，若是有特殊情况导致延长了的，就可能会超过六个月；如
民事案由
人浏览
风险大，建议委托律师起草合同。
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，协商不成可以起诉到法院要求解决。
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
如果当事人的银行卡被法院冻结，且未采取相关补救措施的，则一般一年后才能解冻。法院冻结银行卡的期限一般是一年以内。但是如果当事人依法提供相应的担保或者提前履行其义
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
您好！建议报警处理
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
建议与发卡银行协调
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
发现自己持有的银行卡有异常，可以及时联系银行机构那边了解，通过冻结等手续止损。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
首先要询问银行具体被冻结的原因，如果是司法冻结，本人或者银行都是没有权限处理的。如果是因为个人输错密码或者在银行预留的身份过期，或者银行工作人员操作失误而导致的
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
银行卡持有人可以及时跟银行机构沟通，必要时可以要求对方采取冻结措施，比如有他人转账的情况发生。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
银行卡持有人可以及时跟银行机构沟通，必要时可以要求对方采取冻结措施，比如有他人转账的情况发生。
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
