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跟房东协商不成，现在还不跟我们结算押金的事，我们想弄你房东人又不给我们过来开门，我们怎么弄啊。

更新时间：2018-10-28 04:01:54人浏览

问题描述：

租期是2013年9月12日起至2014年9月11日止，由于房东涨房价，没续租。本来11号之前要和我们结算押金的，房东说水费要9月中旬出来，我们就等，后面说房子的卫生没弄清楚，她请人打扫房子，清洗油烟机（租进来的时候油烟机是坏的，我们自己找人修理，合同里没有油烟机，现在油烟机上面有油渍）要我们出清理费，我们搬出来都已经要卫生整理了一边，想不通为什么要我们出清洁费。跟房东协商不成，后面她越来越过分，说窗帘布要拆下了洗，水道要请人来看通不通，厕所的抽水本来就有点不行（浮球的原因）手动弄一下就可以抽水，说我们弄坏了。之前隔间的时候是通过房东的同意，我们才去买的板材隔间的。现在说我们没有经过她的同意就隔了，（在隔之前是她要求我们用玻璃胶，我们才去买的材料来隔间的，现在说没经过她同意，）还要求我们贴墙纸。这几天跟她约时间去房子那边谈都约不出来，钥匙被换了芯我们进不去，哪些是老旧哪些是人为的损坏，是我们的我们修好。现在还不跟我们结算押金的事，说我们没把房子弄好。我们想弄你房东人又不给我们过来开门，我们怎么弄啊。9月16日打电话说，她请人弄，费用我们出。还说我们不懂事，是她要求太过分了吧。

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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1、租房押金一般是房客与房东双方约定，实际押金一般不会超过两个月。一般市面上常见的是：“押一付三，押一付一
2、房东为确保房屋及其家电不被非法转卖，及水电费的扣除，租客一般同意支付房东租房押金，在收到押金后会有相应的发票。
3、其中要寻找正规的中介公司，最好是全国连锁的那种中介公司，最好由中介介绍房主出面审查相关证件后签订租房合同，这样更有利于保护自己的权益。
4、除租房合同另有约定外，租客应于租赁关系消除且房东迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将押金全额无息退还租客。
5、因房东违反本合同的规定而产生的违约金、损坏赔偿金和其它相关费用，房东可在押金中抵扣，不足部分租客必须在接到房东付款通知后10日内补足。
6、因房东原因导致租客无法在租赁期内正常租用该物业，房东应立即全额无息退还押金予租客，且租客有权追究房东的违约责任。

2018-10-28 03:51:55

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我国《合同法》第二百三十六条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。根据该法第二百三十二条规定，不定期租赁中，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应在合理的期限之前通知承租人。
　　合同为有期限的民事法律关系，租赁合同中当事人往往约定租赁期限，合同于租期届满即告终止，但当事人也可以在合同约定期届满时通过两种方式更新期限，续订合同：一种是明示更新，即合同当事人在租赁期间届满后另外签订一个合同，约定延长租赁期限；另一种是默示更新，指租赁期间届满后，合同当事人的行为表明其租赁关系继续存在。
　　在不定期租赁中，只要出租人没有收回租赁物的意思表示，也没有收回租赁物的实际行为，并且仍然继续收取租金的，就表明双方租赁关系继续存续。但由于此时的租赁期限无法固定，故法律规定当事人可以随时解除合同。

2018-10-28 03:56:12