租房协议一年一签，租赁合同及营业手续）在此期间该单位并不知情，请问此时小李的这种在房主不知情的情况下将店铺私下转让造成小井经济损失的行为是否合法
更新时间：2018-10-28 03:32:38人浏览
问题描述：
小李在某机关单位门口承租一门市，租房协议一年一签，协议上标明如遇特殊情况要出租，出兑，需经房主同意，并重新签订合同，否者房主不承认转兑关系，出现问题由小李负责。2013年9月份小李将店铺转让给小井（转让内容包括装修、设备、货物、租赁合同及营业手续），并私下两人签订转让协议。在此期间该单位并不知情，而在此之前该单位已经通知小李明年要拆迁的事，并表示不再续租，但只是口头通知并没有形成书面文字。协议标明转让费共计18万元，小井先付14万并接手店铺经营，剩余4万由小李帮小井跟房主续签第二年合同并办理其他过户手续后再支付，如果双方均未能跟房主签订继续经营的合同，则不支付4万元，但此后造成无法经营的损失由小井自行承担（其中之字未提遇拆迁事宜）2014年1月1日合同到期该机关单位要收回门市不再继续对外承租（原因：门市违建遇政府拆迁），2014年2月25日，行政执法到达现场对小井下达拆迁口头通知，并要求小井于4月1日之前搬离。请问此时小李的这种在房主不知情的情况下将店铺私下转让造成小井经济损失的行为是否合法，小井能否通过法律途径要求小李对其进行经济赔偿
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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1、转租人必须取得出租人书面同意，同样承租权转让中，解除原租赁合同和重潜心租赁合同，也需要征得出租人同意。
2、原承租人往往向新承租人主张一笔补偿费，主要补偿装修损失等，此笔费用不适于法定承租人应承担费用，但法律上也没用明确禁止，因此，只要双方当时协商同意的，也会受法律保护，建议承租人在支付此笔费用时，应当考虑分批与转租权转让错作环节结合起来支付，以此降低资金风险，并可考虑将营业执照办理成功作为该笔费用退还或解除情形。
2018-10-28 03:11:38
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《合同法》第二百二十九条租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
第二百三十条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。
出租人不告知承租人出卖租赁房屋，造成承租人损失的，由原出租人负责赔偿。
第二百三十条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。
出租人不告知承租人出卖租赁房屋，造成承租人损失的，由原出租人负责赔偿。
2018-10-28 03:14:14
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如果合同中写明了有转租权，没有附加其他要求的情况下，是有权利转租的，那么就不需要房东同意，但是需要通知房东。
《中华人民共和国合同法》第二百二十四条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。
承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
所以说在合同中写明了有转租权，转让时租客是不需要房东同意的，因为租赁合同中申明了租客有店铺转让权。
不过，如果在实际要转让时房东不同意的话，租客就不能转让了，转让了就是无权处分。这个房东不同意是一个违约行为，由于房东违约租客可以追究房东的违约责任。
《中华人民共和国合同法》第二百二十四条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。
承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
所以说在合同中写明了有转租权，转让时租客是不需要房东同意的，因为租赁合同中申明了租客有店铺转让权。
不过，如果在实际要转让时房东不同意的话，租客就不能转让了，转让了就是无权处分。这个房东不同意是一个违约行为，由于房东违约租客可以追究房东的违约责任。
2018-10-28 03:32:38
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