约1.5米长的蛇盘于屋内，不愿交付违约金或者要减少违约金的数额。请问这样的情况该怎样解决？

更新时间：2018-10-28 00:58:31人浏览

问题描述：

四女在宁波合租一套房（一楼），签下了九个月的合同。在第一个月未结束一夜里，一人欲去卫生间却发现房内门边有一手腕粗细、约1.5米长的蛇盘于屋内，于是赶忙喊起另一同室女逃到另外一房间，报警以及致电房东，房东未到，110将蛇抓走之后。第二天，四女受到惊吓提出退房，房东则在有民警在场情况下撒泼，并要求四女交付1000元的违约金。而四女则以房东的房子无法保障其安全，不愿交付违约金或者要减少违约金的数额。但是合同内并未涉及此种情况，双方无法达成一致。请问这样的情况该怎样解决？先谢谢各位律师的帮助了!

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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在房屋租赁关系上，要求解除租赁合同的一方，应该提取1个月通知对方;否则就属于违约(合同另有约定除外)。合同中有约定违约金的按照合同的约定执行，但约定的违约金过高或过低可以请求变更，合同中没有就违约金进行约定，那么违约金就是违约方造成损失的数额。
第一百零七条　【实际违约】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条　【赔偿损失】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

2018-10-28 00:31:50

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1、根据《中华人民共和国合同法》等法律相关规定：违约方应承担违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2、因此所说的情形，房东应当承担租赁合同约定的违约责任，并承担对方造成损失的赔偿责任。

2018-10-28 00:34:10

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《城市房地产管理法》第七条房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：

（一）房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所；

（二）房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；

（三）租金和押金数额、支付方式；

（四）租赁用途和房屋使用要求；

（五）房屋和室内设施的安全性能；

（六）租赁期限；

（七）房屋维修责任；

（八）物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；

（九）争议解决办法和违约责任；

（十）其他约定。
房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。

2018-10-28 00:58:31