我和商场签了租赁合同，要求他按照合同所说退钱并赔偿违约金，他不同意，算交予我了吗？

更新时间：2018-10-28 00:49:35人浏览

问题描述：

您好，我想咨询一下，我和商场签了租赁合同，合同里写明了做的商品业态，把租金和押金及物业费均已交，他们没有给我钥匙，后来给他们交装修效果图审核时，没过关，说业态不符合，要给换位置，由一层变为地下一层，因为不适合业态的经营，我们没有同意，要求他按照合同所说退钱并赔偿违约金，他不同意，现在我们在打官司，他说把店铺交给我了，不然我怎么进去并让设计设计图纸，我们每次进去都是给他们打电话让他们开门，等我们走了，他们再锁上，请问租赁房屋是否交予对方有什么标准吗？按我们这种情况，算交予我了吗？我

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我国《合同法》第250条规定，出租人和承租人可以约定租赁期间租赁物的归属。对租赁物的归属没有约定或者约定不明确，依照《合同法》第61条不能确定的，租赁物的所有权归出租人。
　　融资租赁合同不同于一般的租赁合同，在一般租赁合同期限届满以后，返还租赁物是承租人不可选择的义务，而在融资租赁合同中，承租人却可对租赁物的归属有选择权，承租人可支付一定的价格取得租赁物的所有权。
;这是因为，在融资租赁合同中，出租人购买租赁物，在经济上并不是为了取得所有权或者使用权，而仅仅是为了获得一定的经济收入即租金。出租人在租赁期间对租赁物享有所有权，实为担保能够取得承租人交付的租金，进而收回自己的投资及其应得的利润。
融资租赁合同的期限一般较长，在合同期限内出租人基本上通过收取租金的方式将投资已经收回，进而将出租物的价值转让。当然，由于在租赁期限届满时对租赁物的归属有所不同，再加之租赁期限不同，租赁物的价值消耗不同，租金也会有所不同。
反之，如果租期相同，租赁物在期限届满时归属不同，租金也会有所不同。所以，出租人可以与承租人约定租赁期限届满时租赁物的归属，可以归出租人所有，也可以归承租人所有。

2018-10-28 00:31:59

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租房子一般都需要签订租赁合同，在签订合同时，一定要把相关的事项尽可能在合同中以书面的形式体现出来，任何口头承诺均视为无效。日后发生纠纷也是需要按照租赁合同来处理，建议谨慎对待。
依据《中华人民共和国合同法》48条、没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人的名义订立的合同，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任相对人可以催告通知被代理人在一个月内予以追认，被代理人不做表示的，视为拒绝追认。
合同被追认之前，善意相对人有撤销合同的权利，撤销应当以通知的方式作出51条、无处分权处分他人财产后经权利人追认，或者无处分权订立合同后取得处分权。

2018-10-28 00:33:26