合同马上到期，并且押金不退了，所以押金不退，房租金额也明确了。我想逃回押金，我若起诉，有胜诉的把握吗
更新时间：2018-10-27 12:42:43人浏览
问题描述：
您好，我于五年前租了一个沿街店铺，合同马上到期，房主说不再租给我，并且押金不退了，理由是：从去年开始，房管所租给他的房租涨了，所以押金不退，算是补缴的的房租。可是我们是有合同的，房租金额也明确了。所以我想逃回押金，请问：我若起诉，有胜诉的把握吗
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
已帮助92353人 · 响应时间 平均4分钟内
房东不退给房租和押金有两种情况：
一、有签署租赁合同的，以合同内容为准；
二、未签署合同或者合同没有写明的，一般这种情况按照市场默认原则处理。
1、租客提前退房，房东有权力不退还押金以及租金；这种情况，租客还可与房东协商处理，主动权在房东手中；
2、若房东违约，提前收回房子的，房东必须退还租金和押金，特殊情况还得给租客违约金；如房东不退，可以起诉房东。
建议协商解决，
一、有签署租赁合同的，以合同内容为准；
二、未签署合同或者合同没有写明的，一般这种情况按照市场默认原则处理。
1、租客提前退房，房东有权力不退还押金以及租金；这种情况，租客还可与房东协商处理，主动权在房东手中；
2、若房东违约，提前收回房子的，房东必须退还租金和押金，特殊情况还得给租客违约金；如房东不退，可以起诉房东。
建议协商解决，
2018-10-27 12:31:29
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助62958人 · 响应时间 平均3分钟内
《城市房屋租赁管理办法》第4条，公民、法人或其他组织对享有所有权的房屋和国家授权管理和经营的房屋可以依法出租。
根据《合同法》第51条，“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。
”因此，非房屋所有人对房屋进行出租并不导致租赁合同无效，只是效力待定而已。《合同法》第228条还规定：“因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。
”可以看出，出租人是否为租赁物的所有人或使用权人，不影响租赁合同的效力。
根据《合同法》第51条，“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。
”因此，非房屋所有人对房屋进行出租并不导致租赁合同无效，只是效力待定而已。《合同法》第228条还规定：“因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。
”可以看出，出租人是否为租赁物的所有人或使用权人，不影响租赁合同的效力。
2018-10-27 12:40:09
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助74350人 · 响应时间 平均4分钟内
要看你和房东签订的合同，如果合同上明确约定了未到期不能退或者提前退房不能退押金，退押金就比较困难了； 和房东协商解决，看3个月的押金能退多少； 尽快让房东找到续租的房客，让房东将押金退给你； 如果房东实在难缠，怎么也不肯给你让步，可以向居委会或者派出所讲明情况，他们一般都会出面帮助的，因为房东出租房屋是要向他们备案的。
2018-10-27 12:42:43
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
房东故意不退押金，有哪些方法对付房东拿回押金!
你租房子交的押金，按照《担保法》第63条，这些现金属于质押。虽然你丢失了押金收据或者合同，但房东说没有原收据就不退，这是没有法律依据的。只要你没有违约的情况，按
动产质押
人浏览
你好：可以起诉解决看证据了
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
租房押金，什么时候可退？教你房东不退押金这么办
我们到外面租房子，房东都会和我们签订租房合同，并且要求给付租房押金。收取租房押金，说白了是保障房东的权益，即用押金来支付租客到租房结束时可能积欠的任何费用。交付
住宿租赁
人浏览
提前退租是否要退还预付房租和押金？
网友：你好！我的朋友收了对方三个月房租及押金。对方只住十多天。现要求退房租及押金。请问该怎么解决。着急！律师答复：要分情况处理：1、如你的房子存在居住危险导致对
房地产动态
人浏览
可以协商的。
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
你当初押金是怎么给对方的？
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
租房押金能退1、租房押金一般用于承租人的违约行为的制约，如承租人违反合同约定退租、损坏物品中、没有交纳水电费等等。2、如果没有上述行为，那么可以要求在租期到或者
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
房东不退给房租和押金有两种情况：一、有签署租赁合同的，以合同内容为准；二、未签署合同或者合同没有写明的，一般这种情况按照市场默认原则处理。1、租客提前退房，房东
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
租房押金不退怎么办：1、双方协商解决。租房押金能不能要回，看押金的性质，如果是物品保全可以要回，如果约定是违约金则要不回。2、可以到法院起诉。租房双方签订房屋租
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
施工合同是不是要式合同
施工合同是要式合同。所谓要式合同是指根据法律规定应当采取特定方式订立的合同。施工合同是指承包人进行工程建设施工、发包人支付价款的协议，当事人订立施工合同应当采用
合同纠纷
人浏览
《城市房屋租赁管理办法》第4条，公民、法人或其他组织对享有所有权的房屋和国家授权管理和经营的房屋可以依法出租。根据《合同法》第51条，“无处分权的人处分他人财产
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
您好，可以诉讼。
全部6个答案 >
人咨询过 去咨询
处理方式包括协商解除和请求法院宣告无效。选择时应考虑合同具体内容、双方意愿及法律后果。协商解除更灵活，而法院宣告无效则更具法律约束力。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
涂改合同后，常见处理方式包括重新签订合同、通过补充协议明确涂改内容或寻求法律救济。选择哪种方式取决于涂改的性质和影响。若涂改较小且双方同意，可通过补充协议解决；
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
建设合同属于什么类别合同
建设合同属于承揽类别合同。建设工程合同是承包人进行工程建设发包人支付价款的合同，通常包括建设工程勘察、设计、施工合同，依法订立的建设工程合同对承包人和发包人具有
合同纠纷
人浏览
您好，建议双方协商处理
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
如果您在二手车交易中交了定金，但现在不想要车了，而对方拒绝退还定金，您可以先尝试与对方协商解决。如果协商无果，您可以考虑通过法律途径解决。根据《民法典》的相关规
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
先施工后签合同违法吗
先施工后签合同违法，存在一定的法律风险。对于合同签订前的履行过程，由于存在较大的不确定因素，双方的权利义务不明确、法律责任界定不清，容易产生法律纠纷，合同的事前
合同纠纷
人浏览
您好，可以要回来。根据《中华人民共和国消费者权益保护法》第三十九条，您可以通过与经营者协商和解，或者请求消费者协会调解，向行政部门投诉等途径来解决消费争议，要回
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
只要是他们的共同的真实意思表示，当然是有效的
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
这个律师当然可以审查合同，但是需要收费
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
这种情形下只要平安就好了
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
