我的店铺是从承租方那里转让过来的,现在要办工商营业执照工商局说必须是承租方本人来办理,物业也不给变更租房合同
更新时间：2018-10-27 09:41:18人浏览
问题描述：
我的店铺是从承租方那里转让过来的,现在要办工商营业执照工商局说必须是承租方本人来办理,可是现在找不到承租方,物业也不给变更租房合同,现在的情况,我该怎么办呢
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第十条房屋租赁期限届满，租赁合同约止。承租人需要继续租用的，应当在租赁期限届满前3个月提出，并经出租人同意，重新答订租赁合同。
第十一条租赁期限内，房屋出租人转让房屋所有权的，房屋受让人应当继续履行原租赁合同的规定。
出租人在租赁期限内死亡的，其继承人应当继续履行原租赁合同
住宅用房承租人在租赁期限内死亡的，其共同居住两年以上的家庭成员可以继续承租。
第十二条有下列情形之一的，房屋租赁当事人可以变更或者解除租赁合同；
（一）符合法律规定或者合同约定可以变更或解除合同条款的；
（二）因不可抗力致使租赁合同不能继续履行的；
（三）当事人协商一致的。
因变更或者解除租赁合同使一方当事人遭受损失的，除依法可以免除责任的以外，应当由责任方负责赔偿。
第十一条租赁期限内，房屋出租人转让房屋所有权的，房屋受让人应当继续履行原租赁合同的规定。
出租人在租赁期限内死亡的，其继承人应当继续履行原租赁合同
住宅用房承租人在租赁期限内死亡的，其共同居住两年以上的家庭成员可以继续承租。
第十二条有下列情形之一的，房屋租赁当事人可以变更或者解除租赁合同；
（一）符合法律规定或者合同约定可以变更或解除合同条款的；
（二）因不可抗力致使租赁合同不能继续履行的；
（三）当事人协商一致的。
因变更或者解除租赁合同使一方当事人遭受损失的，除依法可以免除责任的以外，应当由责任方负责赔偿。
2018-10-27 09:22:10
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办营业执照一定要有租赁合同，办理营业执照一定需要提供办公场地的租赁合同和房产证复印件；要求一定不可是居民用房，可为商住房或商住两用房；因为《个体工商户条例》第八条规定，“申请登记为个体工商户，应当向经营场所所在地登记机关申请注册登记。申请人应当提交登记申请书、身份证明和经营场所证明。
”
”
2018-10-27 09:26:12
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设立个体工商户，一般要经过以下步骤：
第一步：个体座商或需要名称的个体摊商，应先办理名称预先登记。
1、咨询后领取并填写《名称（变更）预先核准申请书》，同时准备相关材料；
2、递交《名称（变更）预先核准申请书》，等待名称核准结果；
3、领取《企业名称预先核准通知书》，同时领取《个体工商户开业登记申请书》；经营范围涉及前置许可的（具体项目参见北京市工商行政管理局印制的《北京市企业登记许可项目目录》），办理相关审批手续；
第二步：递交申请材料，材料齐全，符合法定形式的，等候领取《准予行政许可决定书》；
第三步：领取《准予行政许可决定书》后，按照《准予行政许可决定书》确定的日期到工商局交费并领取营业执照。
办理工商登记的费用包括设立登记注册费20元，依照规定下岗人员提交《再就业优惠证》复印件或区、县劳动和社会保障局出具的证明，可免交登记费。
申请办理个体工商户的设立登记，凡材料齐全，符合法定形式，工商行政管理机关应当当场做出登记决定，并在5个工作日内核发营业执照或其他登记证明。
第一步：个体座商或需要名称的个体摊商，应先办理名称预先登记。
1、咨询后领取并填写《名称（变更）预先核准申请书》，同时准备相关材料；
2、递交《名称（变更）预先核准申请书》，等待名称核准结果；
3、领取《企业名称预先核准通知书》，同时领取《个体工商户开业登记申请书》；经营范围涉及前置许可的（具体项目参见北京市工商行政管理局印制的《北京市企业登记许可项目目录》），办理相关审批手续；
第二步：递交申请材料，材料齐全，符合法定形式的，等候领取《准予行政许可决定书》；
第三步：领取《准予行政许可决定书》后，按照《准予行政许可决定书》确定的日期到工商局交费并领取营业执照。
办理工商登记的费用包括设立登记注册费20元，依照规定下岗人员提交《再就业优惠证》复印件或区、县劳动和社会保障局出具的证明，可免交登记费。
申请办理个体工商户的设立登记，凡材料齐全，符合法定形式，工商行政管理机关应当当场做出登记决定，并在5个工作日内核发营业执照或其他登记证明。
2018-10-27 09:41:18
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