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一个是转租商铺(转让权在合同中已经注明)另一个是直接协商终止合同。我们希望能够直接终止合同。

更新时间：2018-10-25 11:36:51人浏览

问题描述：

签过两次合同,第一次是房东拟的,注明了违约责任,但有过太简单并且只有一个产权人到场并且没有任何的委托书,所以我们要求他重新签一次。第二份合同是我自己拟的,忘记加入违约责任这一项,签合同之前给房东看过,修改了里面的一些细节,但房东自己也没有发现漏了这一条。后来我们因为自己的一些变故,不想租赁这个商铺,我们有两个选择,一个是转租商铺(转让权在合同中已经注明),另一个是直接协商终止合同。为了更加方便一点,我们希望能够直接终止合同。针对这个事情,我们跟房东道歉,并且提出给予适当的经济补偿。但是奇葩的事情出现了,房东竟然诬陷我们说合同给他看过之后拿去打印的时候我们把合同给改了,说我们耍手段故意删了这一条。并以此为由不愿意协商,故意拖着这个事情。我们有半年的房租4万外加5000块押金在他那里。求问律师这个事情我们该怎么解决最好。我们两个都是在校大学生。

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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要看你和房东签订的合同，如果合同上明确约定了未到期不能退或者提前退房不能退押金，退押金就比较困难了；和房东协商解决，看3个月的押金能退多少；尽快让房东找到续租的房客，让房东将押金退给你；如果房东实在难缠，怎么也不肯给你让步，可以向居委会或者派出所讲明情况，他们一般都会出面帮助的，因为房东出租房屋是要向他们备案的。

2018-10-25 11:11:35

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1、租房押金一般是房客与房东双方约定，实际押金一般不会超过两个月。一般市面上常见的是：“押一付三，押一付一
2、房东为确保房屋及其家电不被非法转卖，及水电费的扣除，租客一般同意支付房东租房押金，在收到押金后会有相应的发票。
3、其中要寻找正规的中介公司，最好是全国连锁的那种中介公司，最好由中介介绍房主出面审查相关证件后签订租房合同，这样更有利于保护自己的权益。
4、除租房合同另有约定外，租客应于租赁关系消除且房东迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将押金全额无息退还租客。
5、因房东违反本合同的规定而产生的违约金、损坏赔偿金和其它相关费用，房东可在押金中抵扣，不足部分租客必须在接到房东付款通知后10日内补足。
6、因房东原因导致租客无法在租赁期内正常租用该物业，房东应立即全额无息退还押金予租客，且租客有权追究房东的违约责任。

2018-10-25 11:19:40