法律快车法律问答 > 湖北法律问答随州法律问答随州房产纠纷法律问答 > 问答详情

合同约定交房日期2009年5.1号,合同约定每日万分之一太低了,我与**签订的有租赁协议,合同无效

更新时间：2018-10-25 09:55:58人浏览

问题描述：

2007年我在***广场全款购买门面房一间,合同约定交房日期2009年5.1号,到期未竣工,7月快递上门邮件通知我们去收房,同时**在报纸上也刊登了收房通知,我们去**一看,不具备交房条件,备案表是假的,脚手架没拆,地坪没打,门窗没按装,水、电、气、宽带、电话、空调、电梯等都没有,就没签字,并要打110报警备案表是假的的事宜,后来接待小孩(工作人员)说:叔叔你报警我工作就没了,看在与自己孩子一样大的工作人员份上就没报警,工作人员答应具备交房条件,取得备案表第一时间通知我们,这一等就是两年多,到2013年3月,**通知我们去谈赔偿事宜,见面后我们要求先交房,告知,交房不是事业部的事,是物业的事,事业部只谈赔偿事宜,我们只好坐下来谈判,谈到最后**只同意赔偿到2011年4月取得备案表的时间内,我们要求赔偿到收房之日,最迟也要赔偿到2013年3月通知我们去谈赔偿事宜期间,1、不知我们的要求法院能支持吗?2、合同约定每日万分之一太低了,能推翻吗?3、我与**签订的有租赁协议,**说“租赁不是包租,合同无效,”我们上告,法院能支持吗?谢谢.

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

咨询我

平台特邀律师

推荐

已帮助171993人 · 响应时间平均4分钟内

合同被确认无效后，承租人尚欠出租人的租金不再给付，而按照指导租金标准向出租人支付房屋使用费，指导租金高于合同约定的租金标准的，以较低者计。当合同约定的租金高于指导租金时，对于纠纷发生前承租人已按无效合同向出租人支付的租金中高于指导租金的部分，应分别情况进行处理：　　
1、因违反法律或行政法规的规定且有损国家、集体或社会公共利益导致合同无效的，高出部分应判收缴国库;　　
2、其它原因导致合同无效的，高出部分承租人一般无权要求返还。　　《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》有关内容的规定　　第十五条　　承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。　　第十六条　　出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。　　因租赁合同产生的纠纷案件，人民法院可以通知次承租人作为第三人参加诉讼。　　第十七条　　因承租人拖欠租金，出租人请求解除合同时，次承租人请求代承租人支付欠付的租金和违约金以抗辩出租人合同解除权的，人民法院应予支持。但转租合同无效的除外。　　次承租人代为支付的租金和违约金超出其应付的租金数额，可以折抵租金或者向承租人追偿。　　第十八条　　房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。

2018-10-25 09:31:21

咨询我

平台法律顾问团队

官方

已帮助55813人 · 响应时间平均3分钟内

如何解决房屋租赁合同无效，　　解决房屋租赁合同无效的一般方式：　　
(一)承租方腾退房屋，租赁房屋恢复到签订合同之前的状态　　按照《民法通则》第61条和《合同法》第58条规定，房屋租赁合同被确认无效后，按照无效合同的处理原则，主要是承租方腾退房屋，租赁房屋恢复到签订合同之前的状态，承租方负责将租赁期间添附物拆除或与出租方协商抵扣租金等。　　
(二)参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费　　根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》规定，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。　　
(三)当事人可请求赔偿因合同无效受到的损失　　当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。　　
1、承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有;不同意利用的，可由承租人拆除。　　
2、因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有;不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。　　
3、承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。在房屋合同无效时，出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。　　根据我国法律规定，合同被确认无效后，合同尚未履行的，不得履行;正在履行的，应当立即终止履行。对于无效合同造成的财产损失，一般采取如下方法处理：　　
(一)返还财产。返还财产是使当事人的财产关系恢复到合同签订以前的状态。返还财产可以是一方返还，也可以是双方互相返还。如果当事人依据无效合同取得的标的物还存在，则应返还对方;如果标的物即房屋已不存在或者已损坏、已被第三人合法取得，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。　　
(二)赔偿损失。没有过程的一方可以要求有过错的一方赔偿自己的损失;双方都有过错的，应当按照责任大小、轻重各自承担经济损失中与其责任相适应的份额。　　相关知识延伸阅读：什么是合同无效　　合同无效是指合同因欠缺一定生效要件而致合同当然不发生效力。合同无效取决于国家对已经成立的合同的态度和评价，反映了国家对合同关系的干预，合同不成立的处理结果和合同无效的处理结果截然不同。　　《合同法》关于合同无效的法律后果规定了两个条文。第58条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”第59条规定：“当事人恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，因此取得的财产收归国家所有或者返还集体、第三人。”

2018-10-25 09:38:31

咨询我

法律快车咨询顾问

已帮助74837人 · 响应时间平均1分钟内

房屋租赁合同无效的法律后果
1、房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。
2、承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有;不同意利用的，可由承租人拆除。
因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有;不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。
3、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。一旦房屋租赁合同被认定为无效，势必会对房屋租赁双方带来很大的影响。
此时，基于合同无效恢复原状的情况，需要双方返还之前所得的财物。

2018-10-25 09:55:58