经维修依然没有解决该房屋漏水问题。是否能够起诉开发商，如何进行诉讼
更新时间：2018-10-25 09:32:05人浏览
问题描述：
我于2003年7月1日与开发商鉴定合同，购买被告所开发的居民房，2003年9月我发现房屋屋顶、东房山漏水，后多次与开发商联系，对房屋进行维修，可是至今开发商没有彻底解决该房屋屋顶、东房山漏水问题。在2005年12月15日，开发商承认“檐浅设在阁楼与楼层之间，没有做防水，造成房屋楼顶和东房山漏水”，同时承诺2006年将檐浅剔除，彻底解决房屋屋顶、东房山漏水问题。在2006年夏季，开发商对该房屋进行了维修，经维修依然没有解决该房屋漏水问题。后经过多次协商，2008年夏季开发商对该房屋再一次进行维修，可该房屋屋顶、东房山漏水问题始终没有彻底解决，自08年维修后至今，我再联系物业，物业联系开发商，而开发商没有再对该房屋进行维修。现在我是否能够起诉开发商，如何进行诉讼
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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业主与物业公司的关系是合同关系，在物业管理企业提供的服务不符合合同约定时，业主有权拒绝支付物业管理费用，并有权提出赔偿请求。但在实践中，如因物业服务不到位而提起诉讼，需要准备非常充足的证据资料，否则业主败诉的可能性非常高。
所以，要是你们有好几个业主都受有损失的，那么建议可以及时找个专业律师介入维权。
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2018-10-25 09:16:48
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1、因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担；
2、象楼主这样的情况，如果将证据申请公证，法院会比较容易采信；
3、诉讼费只是由你预交，最后由败诉方承担！
2018-10-25 09:19:50
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诉讼或者仲裁时效是权利人请求法院或者仲裁机构解决争议，保护其权益而提起诉讼或者申请仲裁的法定期限。法律规定诉讼时效的目的，在于促使当事人尽早行使权利，尽快解决当事人间的纠纷。
一般的合同纠纷按照民法通则的规定，诉讼时效为二年，几类特殊的争议，如租赁合同中延付或拒付租金的争议，保管合同中寄存物被丢失或损毁的争议的诉讼时效为一年。由于合同的复杂性、地域性，因此，因国际货物买卖合同和技术进出口合同争议提起诉讼或者申请仲裁的期限为四年。
其他法律规定了特别时效的，依照其规定，如海商法规定的货运赔偿请求权的时效为一年。 诉讼时效的起算时间，自当事人知道或者当应知道其权利受到侵害之日起计算。
一般的合同纠纷按照民法通则的规定，诉讼时效为二年，几类特殊的争议，如租赁合同中延付或拒付租金的争议，保管合同中寄存物被丢失或损毁的争议的诉讼时效为一年。由于合同的复杂性、地域性，因此，因国际货物买卖合同和技术进出口合同争议提起诉讼或者申请仲裁的期限为四年。
其他法律规定了特别时效的，依照其规定，如海商法规定的货运赔偿请求权的时效为一年。 诉讼时效的起算时间，自当事人知道或者当应知道其权利受到侵害之日起计算。
2018-10-25 09:32:05
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