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1、房屋抵押权存续期间，出卖人(抵押人)未经抵押权人同意转让抵押房屋的，不影响房屋买卖合同的效力。
2、 出卖人在合同约定的履行期限届满时仍未履行消灭抵押权的义务，致使买受人无法办理房屋所有权转移登记，买受人请求解除合同，并要求出卖人承担相应违约责任的，应予支持;
3、出卖人在合同约定的履行期限届满时仍未履行消灭抵押权的义务，致使买受人无法办理房屋所有权转移登记，买受人要求继续履行合同，办理房屋所有权转移登记，经法院释明后仍坚持不变更的，对其诉讼请求，不予支持，但买受人同意并能够代为清偿债务消灭抵押权的除外。
2021-05-24 09:18:14
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抵押的二手房需要解除抵押后才能办理过户手续，所以对买家来说风险极大，请注意谨慎交易
2021-05-24 09:23:11
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1；有抵押的房产不能买卖，需要办理解押才能过户。
2；为了规避风险，建议主张抵押房提供名下有资产的担保人，以保证你的房款安全
2；为了规避风险，建议主张抵押房提供名下有资产的担保人，以保证你的房款安全
2021-05-24 09:33:27
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