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通过中介于买家签订三方协议,如果有责任该如何承担?我是否可以以买方违约为原因终止房屋买卖合同并要求获得相应赔偿损失?

更新时间：2018-10-25 02:50:07人浏览

问题描述：

房屋买卖中,我是卖家,通过中介于买家签订三方协议,其中约定买家在一个约定的时间内向中介提交办理贷款的资料与相应的费用,现在已经超过约定时间近半个月,买家还没有向中介提交全贷款所需材料。这个前提下:1、买方是否构成违约?2、中介作为为买卖双方提供服务的中间人,对此是否负有责任?如果有责任该如何承担?3、作为卖方,我是否可以以买方违约为原因终止房屋买卖合同并要求获得相应赔偿损失?4、“买方超过约定时间为一般性违约,卖方以此终止买卖交易为谢谢根本性违约。”这一说法是否正确?

3位律师解答

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买卖合同特征：　　
1.买卖合同是有偿合同。买卖合同的实质是以等价有偿方式转让标的物的所有权，即出卖人移转标的物的所有权于买方，买方向出卖人支付价款。这是买卖合同的基本特征，使其与赠与合同相区别。
是有偿民事法律行为。
2.买卖合同是双务合同。在买卖合同中，买方和卖方都享有一定的权利，承担一定的义务。而且，其权利和义务存在对应关系，即买方的权利就是卖方的义务，买方的义务就是卖方的权利。
是双务民事法律行为。
3.买卖合同是诺成合同。买卖合同自双方当事人意思表示一致就可以成立，不以一方交付标的物为合同的成立要件，当事人交付标的物属于履行合同。
4.买卖合同一般是不要式合同。
通常情况下，买卖合同的成立、有效并不需要具备一定的形式，但法律另有规定者除外。
5.买卖合同是双方民事法律行为。

2018-10-25 02:40:18

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签订房屋买卖合同，首先看证件是否齐全。
作为买方需要注意：
1、审查卖方是否对房屋享有所有权，这个可以通过到房管局查册解决，如果卖方有配偶，那么原则上要配偶一并在房屋买卖合同上签字；
2、审查房屋是否有被他人主张权利的风险，同样可以通过查册解决，查册上面会显示是否有其他权利人，如抵押权人，如果有，那么这样的房子不能买，或者让卖方处理完了再买；
3、房子如果是干净的，那么就要注意交房时间，要约定明确的交房时间、交房条件，以及逾期交房的违约责任；
4、明确办理房屋过户手续的时间及条件，以及约定卖方协助办理手续的义务及违约责任。等等。
作为卖方需要注意：最主要明确买方的付款期限、付款方式，并且约定逾期付款的违约责任；最后，对于买卖双方，上面所提到的均需要关注，可以明确对方的责任，也可以避免自己违约。

2018-10-25 02:50:07