我上周通过中介买了套二手房，但是我没见着房主（说在外地）现在不想买了，我如果想要回定金算是违约吗？
更新时间：2018-10-24 16:46:01人浏览
问题描述：
您好律师，我上周通过中介买了套二手房，但是我没见着房主（说在外地）也没有委托书电话等，就和中介还有一名自称是房主外甥女的人签订了中介的三方合同，交了5000元定金，那个女的签了自己的名字个房主的名字。回来感觉不对劲，现在不想买了，我如果想要回定金算是违约吗？谢谢急
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定金合同违约的给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
1、定金，是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律或者合同的规定，由一方按合同标的额的一定比例预先给付的金钱。
2、定金包括立约定金、成约定金、解约定金还是证约定金等。定金的数额不得超过主合同标的额的20%。
3、定金罚则是一种惩罚性规定，目的在于督促当事人正确、积极行使权利。
1、定金，是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律或者合同的规定，由一方按合同标的额的一定比例预先给付的金钱。
2、定金包括立约定金、成约定金、解约定金还是证约定金等。定金的数额不得超过主合同标的额的20%。
3、定金罚则是一种惩罚性规定，目的在于督促当事人正确、积极行使权利。
2018-10-24 16:31:32
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退房能要回定金吗，
(一)开发商尚不具备商品房预售资格，与购房者签订了认购书 这种情况下，开发商一般会要求购房者支付定金。这种情形在目前桂林市的商品房市场中比较普遍，产生的纠纷也比较多。这样的情形下，购房者退房可以要回定金吗? 我们知道，定金是担保的一种方式，分为订约定金和履约定金，前者以订立合同为担保对象，一方怠于进行合同谈判或者签订合同，适用定金罚则;后者以履行合同为担保对象，一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合规定的，适用定金罚则。 很显然，此种情形之定金属于订约定金，购房方只要履行了诚信谈判义务，如果因双方就合同条款无法达成一致而导致无法签订正式《商品房买卖合同》的，则不因归责于购房方，此情形下购房者要求解除订购协议并返还定金的，应当得到法律的支持。
(二)购房者双方签订正式有效的《商品房买卖合同》，购房者按合同约定支付定金 这种情况下购房者反悔，要求“退房”的比较容易处理，直接适用定金罚则，即：支付定金一方违约，无权要求返还定金，收取定金一方违约，应当双倍支付定金。 相关知识延伸阅读：租房提前退房要给违约金吗 一般情况下，提前退房属于违约，承租人需要支付违约金。但是若符合相关的法律规定，承租就不用支付违约金。
(一)因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同;
(二)当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人;
(三)租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。
(一)开发商尚不具备商品房预售资格，与购房者签订了认购书 这种情况下，开发商一般会要求购房者支付定金。这种情形在目前桂林市的商品房市场中比较普遍，产生的纠纷也比较多。这样的情形下，购房者退房可以要回定金吗? 我们知道，定金是担保的一种方式，分为订约定金和履约定金，前者以订立合同为担保对象，一方怠于进行合同谈判或者签订合同，适用定金罚则;后者以履行合同为担保对象，一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合规定的，适用定金罚则。 很显然，此种情形之定金属于订约定金，购房方只要履行了诚信谈判义务，如果因双方就合同条款无法达成一致而导致无法签订正式《商品房买卖合同》的，则不因归责于购房方，此情形下购房者要求解除订购协议并返还定金的，应当得到法律的支持。
(二)购房者双方签订正式有效的《商品房买卖合同》，购房者按合同约定支付定金 这种情况下购房者反悔，要求“退房”的比较容易处理，直接适用定金罚则，即：支付定金一方违约，无权要求返还定金，收取定金一方违约，应当双倍支付定金。 相关知识延伸阅读：租房提前退房要给违约金吗 一般情况下，提前退房属于违约，承租人需要支付违约金。但是若符合相关的法律规定，承租就不用支付违约金。
(一)因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同;
(二)当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人;
(三)租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。
2018-10-24 16:40:05
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你方有如下选择：
一、卖方双方返还定金并赔偿你方实际损失；
二、你方主张解除合同，卖方返还定金并支付房价20%的违约金；
三、请求继续履行合同。你方支付后续房款，卖方按约交房。 鉴于房价上涨，若第三种方式行之无效，建议你方选择第二种维权方式，委托律师依法起诉，追究卖方的根本违约责任。同时申请查封涉案房产，确保案件胜诉后得以顺利执行。
一、卖方双方返还定金并赔偿你方实际损失；
二、你方主张解除合同，卖方返还定金并支付房价20%的违约金；
三、请求继续履行合同。你方支付后续房款，卖方按约交房。 鉴于房价上涨，若第三种方式行之无效，建议你方选择第二种维权方式，委托律师依法起诉，追究卖方的根本违约责任。同时申请查封涉案房产，确保案件胜诉后得以顺利执行。
2018-10-24 16:46:01
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