法律快车法律问答 > 陕西法律问答安康法律问答安康房产纠纷法律问答 > 问答详情

房开商用房子给我做抵押,签定了购房合同，房子也不给办理相关手续。

更新时间：2018-10-23 06:29:09人浏览

问题描述：

房开商用房子给我做抵押,签定了购房合同，我查过，在房产局有备案（答应每个月付利息，在有钱偿还的时候，配合房开商归还房子，去房产局销案），现在二年了，只付了几个月的利息，按当初签定的借款协议，在规定时间内不支付利息，房子就是我的了，但现在房开商一直叫我在多给些时间为由，不支付利息，同时也不归还本金，房子也不给办理相关手续。我该怎么办呀！

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

咨询我

房产纠纷律师团队

推荐

已帮助163958人 · 响应时间平均5分钟内

借款抵押合同属于主从合同关系，借款合同为主合同，抵押合同为从合同。　　主合同，是指在两个或两个以上的合同中，不以他种合同的成立为条件而独立存在的合同。　　从合同，是指在两个或两个以上的合同中，必须以主合同的成立为条件而存在的合同。
从合同是一种非独立性合同，对主合同具有成立方面的依赖性，是具有附属或依附意义的合同。在借款抵押合同中，借款合同属于主合同，抵押合同属于从合同。　　主从合同存在如下关系：主合同有效，从合同不一定有效；主合同无效，从合同必无效。

2018-10-23 06:01:48

咨询我

法律快车咨询顾问

已帮助145705人 · 响应时间平均5分钟内

签订好借款合同办理抵押登记合法有效。
中华人民共和国物权法
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
　　前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
关于人民法院审理借贷案件的若干意见
　
六、民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
　　
七、出借人不得将利息计入本金谋取高利。审理中发现债权人将利息计入本金计算复利的，其利率超出第六条规定的限度时，超出部分的利息不予保护。
　　
八、借贷双方对有无约定利率发生争议，又不能证明的，可参照银行同类贷款利率计息。
　　借贷双方对约定的利率发生争议，又不能证明的，可参照本意见第6条规定计息。

2018-10-23 06:08:49

咨询我

平台法律顾问团队

官方

已帮助66536人 · 响应时间平均3分钟内

哪些借款合同不受法律的保护:　　
1、借贷进行非法活动。　　
2、非法金融业务活动。　
(三)未经依法批准，以任何名义向社会不特定对象进行的非法集资;　　
(四)非法发放贷款、办理结算、票据贴现、资金拆借、信托投资、金融租赁、融资担保、外汇买卖;　　
(五)中国人民银行认定的其他非法金融业务活动。　　
3、非金融企业以合法借贷掩盖的非法金融活动。最高人民法院《关于如何确认公民与企业之间借贷行为效力问题的批复》规定：具有下列情形之一的，应当认定无效：　　
(一)非金融企业以借贷名义向职工非法集资;　　
(二)非金融企业以借贷名义非法向社会集资;　　
(三)非金融企业以借贷名义向社会公众发放贷款;　　
(四)其他违反法律、行政法规的行为。　　
4、企业之间的借贷合同。　　
5、明为联营实为借贷的合同。依照最高人民法院《关于审理联营合同纠纷案件若干问题的解答》，企业法人、事业法人作为联营一方向联营体投资，但不参加共同经营，也不承担联营的风险责任，不论盈亏均按期收回本息，或者按期收取固定利润的，是明为联营，实为借贷，违反了有关金融法规，应当确认合同无效。　　
6、违背真实意图的借贷关系。一方以欺诈、胁迫等手段或者乘人之危，使对方在违背真实意图的情况下所形成的借贷关系，应认定无效。　
7、高利贷利息。

2018-10-23 06:29:09