法律快车法律问答 > 吉林法律问答延边州法律问答延边州房产纠纷法律问答 > 问答详情

我买的房子属于精装公寓，按照合同6月30日交付，开放商的行为算延期交房吗？依据法律我可以获得赔偿吗？

更新时间：2018-10-22 05:44:35人浏览

问题描述：

您好，我买的房子属于精装公寓，按照合同6月30日交付，在交房时没发现什么的质量问题，便在收房单上签字。半个月后在我准备搬家之际，发现壁纸褪色，便于物业联系，揭开壁纸后发现卧室与卫生间之间的墙体大面积返潮，后来又发现另一面墙体大面积返潮，过几天又发现卫生间入口的地板返潮鼓起，物业负责给起开风干，目前物业说至少还要风干10余天才能重新贴壁纸。也就是说最快我才能在9月初搬入新公寓，这两个月的时间都进行维修。延误我搬家使用公寓。同座大楼其他业主也发生大面积返潮渗水现象。我想请问，开放商的行为算延期交房吗？依据法律我可以获得赔偿吗？

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

咨询我

平台特邀律师

推荐

已帮助141820人 · 响应时间平均5分钟内

依据我国合同法规定，不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。在商品房买卖合同里，开发商对于延期交房的免责理由一般说是不可抗力，可是开发商往往扩大了不可抗力的范围。如施工中遇到异常困难或者重大的事故问题不能解决、合同订立后政府颁布的法规和原来不同、施工配套的批准和安装的延误等都认定为不可抗力。　　在合同中要明确不可抗力的范围，可以在合同中或者补充协议中把施工中可能遇到的异常困难及重大技术问题和有能及时解决的情况一一列明，以减少不可抗力的模糊程度，以防开发商钻空子以不可抗力为借口拖延交房。开发商常常因为商品房工程质量、消防、电梯、供水、供电、供热、燃气、通讯等基础配套设施、其它配套设施或公共设施不完善，而不能及时取得《竣工验收合格证书》，但开发商又要急于交房避免违约或为了催收剩余售楼款等目的，在不具备入伙条件的前提下匆匆将房屋交付业主使用，引发纠纷。对此，业主可以按合同规定拒绝入伙，同时，对超过交房期限的，业主可以在交涉无果的情况下依法提起诉讼，进行索赔违约损失。　　开发商延期交房咋办　　一般房地产开发商在出售期房时，通常以入住时间早为促销手段，以引起购房者的兴趣。那么购房者一定要注意开发商是否能够在约定的期限内交房，购房者可在签订购房合同时进行约定，如果开发商不能按照规定的时间交房的话，规定应该由开发商承担责任，并赔偿损失。　　比如在合同中可以这样约定：
1.开发商须于某年某月某日前将合同中约定的房屋交付给购房者;
2.如果开发商不能按期交房，那么购房者应给开发商一个宽限期，允许开发商在该宽限期内交房。但开发商应承担违约责任，违约金按购房者已交付的购房款从合同规定的交房期限，到实际交付日期所发生的利息计算;
3.如果开发商在宽限期限过后，仍不能交房的，那么购房者可有权解除合同，同时要求开发商返还购房款及利息，并支付违约金。　　根据《合同法》规定，一方当事人有重大违约行为时，另一方当事人有权解除合同。因此，当开发商不能按期交房时，一般来说购房者并不能马上解除合同。但是按照上述在合同中对于开发商略微延迟履行合同，对购房者来说并不会造成很大的伤害，购房者只是略微推迟入住时间而已，但是如果在宽限期限过后，开发商仍不能交房，购房者有权解除合同，并要求其返还所交的预付购房款和利息，并支付违约金。

2018-10-22 05:27:02

咨询我

平台法律顾问团队

官方

已帮助153928人 · 响应时间平均2分钟内

一般来讲，在银行确认开始还款的15个工作日之后，开发商就会通知收房。开发商一般会在收房前十几天通过挂号信或者电话的形式通知，其中内容包含收房的具体时间、需缴纳的费用、未按时收房的处理等。

收房前先判断是否如期交房

接到收房通知书后，首先应判断开发商是否如期交房。若逾期交房，则应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房。

如果是如期交房，那么，买家就应在收房通知单上注明的时间(通常是30天左右)内带齐所需文件资料(包括收房通知书、业主身份证复印件、原缴交房款收据等买房单据、买房合同等)到指定单位(楼盘现场)办理收楼入住手续。

2018-10-22 05:31:59