二手房买卖居间合同上的过户期限过了，只交了定金。是否就作废了，算买方违约吗？
更新时间：2018-10-21 14:34:41人浏览
问题描述：
二手房买卖居间合同上的过户期限过了，还未过户，未交首付，只交了定金。这份合同是否就作废了，算买方违约吗？
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
合同纠纷律师团队
推荐
已帮助149350人 · 响应时间 平均5分钟内
1、如合同无违法情形，可起诉要求继续履行，并要求赔偿因其迟延履行给你造成的损失。参见《中华人民共和国合同法》第107条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第108条：“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。” 第113条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。” 第114条：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”
2、如不想要房可要求解除合同，并可要求对方双倍返还定金或按合同约定承担违约责任、赔偿中介费及房屋差价损失等。
2018-10-21 14:16:17
咨询我
已帮助124847人 · 响应时间 平均1分钟内
首付一般是房价总额的三成。
贷款额度的话，不好说，每个人情况不一样，很难给出一个准确的数字。各个地方的住房公积金政策相差很大，对贷款额度的规定也并不一样。没人可以给你一个准确的数字，具体你应该去咨询当地的住房公积金管理中心，或者到当地的住房公积金管理中心的官网上去查询，一般会有介绍的。
公积金贷款的额度通常跟你每月缴纳的基数，公积金账户余额，连续缴纳时间，个人收入，年龄等因素有关，而且有一个上限。
贷款额度的话，不好说，每个人情况不一样，很难给出一个准确的数字。各个地方的住房公积金政策相差很大，对贷款额度的规定也并不一样。没人可以给你一个准确的数字，具体你应该去咨询当地的住房公积金管理中心，或者到当地的住房公积金管理中心的官网上去查询，一般会有介绍的。
公积金贷款的额度通常跟你每月缴纳的基数，公积金账户余额，连续缴纳时间，个人收入，年龄等因素有关，而且有一个上限。
2018-10-21 14:20:46
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助143520人 · 响应时间 平均5分钟内
通过房屋中介公司找到合适的房子后，购房者通常都会被中介公司要求交付一定的定金，以便留住房源。为了保证定金的安全，应当注意以下四点：
一、要求中介公司出示其与房主之间就该房屋挂牌出售的委托协议。在该协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托中介公司向卖家收取定金的内容。
二、与中介公司签订书面的中介协议。该协议至少应包括房屋基本状况、房价、保留期限及定金的处理方法等约定，并一定要加盖中介公司的印章。
三、与中介公司签好中介协议后实际交付定金前，购房者还应要求中介公司出具房主委托中介收取定金的委托书。
四、收到委托书后，在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据。该收据仅有中介公司经办人员的签字不行，一定要加盖中介公司的印章。 做到了以上四点，一旦房主不同意出售房屋，购房者便可以要求双倍返还定金，不会带来不必要的经济损失。
一、要求中介公司出示其与房主之间就该房屋挂牌出售的委托协议。在该协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托中介公司向卖家收取定金的内容。
二、与中介公司签订书面的中介协议。该协议至少应包括房屋基本状况、房价、保留期限及定金的处理方法等约定，并一定要加盖中介公司的印章。
三、与中介公司签好中介协议后实际交付定金前，购房者还应要求中介公司出具房主委托中介收取定金的委托书。
四、收到委托书后，在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据。该收据仅有中介公司经办人员的签字不行，一定要加盖中介公司的印章。 做到了以上四点，一旦房主不同意出售房屋，购房者便可以要求双倍返还定金，不会带来不必要的经济损失。
2018-10-21 14:34:41
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
二手房买卖违约，还要支付中介费吗？
二手房买卖过程中，除了买卖双方，通常还涉及一方中介公司。买方与中介公司签订中介居间合同，其中包含了中介费的条款，那么二手房买卖违约，还要支付中介费吗？下面由法律
买卖合同知识
人浏览
一、二手房买方违约金是多少?违约金是多少完全由房屋买卖的双方根据自己的意愿协商确定。合同解除后，收取的定金(总价款的20%)不予退还。二、二手房买卖合同中的违约
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
房产居间买卖中，转定后买卖一方违约，对于中介主张违约金，
房产居间买卖中，转定后买卖一方违约，对于中介主张违约金，各法院态度不一王世其律师目前二手房市场中，中介公司的地位非常重要，如城市里的轨道交通，是不可或缺的。对于
地产中介
人浏览
二手房买卖给了定金能否反悔？
二手房买卖给了定金能否反悔?这套房子位于太原市小店区平阳路，面积70平方米，房主是老张、老刘夫妇。去年下半年，由于有个买新房的机会，两人于是决定将旧房卖掉。可是
房屋抵押贷款
人浏览
卖方可以不退定金，也可以按合同约定要求买方支付违约金。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，具体要看你们双方所签的协议合同内容再做定论，需要对各项问题进行妥善解决才可以处理。具体需要了解案件详细情况才可能给你专业的意见，如需要法律帮助，可以直接致
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
一、二手房交易卖家违约一般有以下情形：1、卖家拒签居间协议；2、卖家拒收定金；3、愿意双倍返还定金；4、房东拒签买卖合同；5、签买卖合同时提出不合理要求；6、签
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
首付一般是房价总额的三成。贷款额度的话，不好说，每个人情况不一样，很难给出一个准确的数字。各个地方的住房公积金政策相差很大，对贷款额度的规定也并不一样。没人可以
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。未支付价金的违约责任：当事人一方未支付价款或者
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
施工合同是不是要式合同
施工合同是要式合同。所谓要式合同是指根据法律规定应当采取特定方式订立的合同。施工合同是指承包人进行工程建设施工、发包人支付价款的协议，当事人订立施工合同应当采用
合同纠纷
人浏览
你好 没有的，需要的话可以加我微信或电话详细咨询的，微信号即电话号码
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，根据合同约定履行义务、承担违约责任、
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
法律上，处理方式有：1）选择定金赔偿；2）选择违约金赔偿；3）定金加额外损失赔偿。选择时应考虑损失程度、合同约定及哪种方式更有利于保障自身权益。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
处理违约金的方式通常包括协商、调解、仲裁或诉讼。选择哪种方式取决于合同条款、双方意愿和纠纷的严重程度。协商和调解更为灵活，仲裁和诉讼则更具法律效力。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
建设合同属于什么类别合同
建设合同属于承揽类别合同。建设工程合同是承包人进行工程建设发包人支付价款的合同，通常包括建设工程勘察、设计、施工合同，依法订立的建设工程合同对承包人和发包人具有
合同纠纷
人浏览
合同无效和未成立的处理方式包括继续磋商、停止订立或返还财产等。选择时应考虑合同的具体情况、双方意愿及法律规定。若合同内容违法或损害他人权益，应选择停止订立或确认
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
未满18岁签合同违约，处理如下：1.十六周岁以上，若合同有效，应承担违约责任，可协商赔偿或履行合同。2.八至十六岁，需等待法定代理人追认合同，有效后承担相应责任
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
先施工后签合同违法吗
先施工后签合同违法，存在一定的法律风险。对于合同签订前的履行过程，由于存在较大的不确定因素，双方的权利义务不明确、法律责任界定不清，容易产生法律纠纷，合同的事前
合同纠纷
人浏览
有利害利益冲突的，应该回避
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
需要看交易行为是否合法有效
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，需要结合具体情况判断
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，要看具体案件类型的哦
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
