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之前租凭合同是与屋主儿子通过中介签订的2.当时签订时有缴纳2月押金3.目前屋主要求重新签订租房合同，屋主也同意之前的合同签订事宜及押金均承认，我们有些担心安全问题

更新时间：2018-10-21 11:42:09人浏览

问题描述：

1.房屋儿子欠赌债不知所踪,之前租凭合同是与屋主儿子通过中介签订的2.当时签订时有缴纳2月押金3.目前屋主要求重新签订租房合同，但原合同遗失找不到，屋主也同意之前的合同签订事宜及押金均承认，原合同作废4.接合同改签事宜当日，屋主及其家人自行进入承租方家里5.介于目前情况，我们有些担心安全问题

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;　　对于一个租房者来说，租赁房屋一般要分为五个步骤：　　
一、确定预租区域　　首先，租客要明确换租房想实现的具体条件，如选择与工作单位近的区域、重点商圈附近或者交通便利的小区，以公交出行为主还是选择地铁沿线等等。有了房源选择的大致意愿，才能更好的确定租房区域，有效避免选房的盲目性，低效性。　　第二步，锁定租房的区域范围，经过第一步的筛选，购房人应该提前规划出租房的大致位置。这一步骤的目的可以使选房区域范围缩小到某个商圈或这某个大型社区，能够缩短选房时间。　　第三步，对房屋情况及租金水平有一个明确的预期，如对房屋居室、楼层、配套设施的要求，预计支付租金的价格水平段。前期的租房规划对快速锁定房源非常有利。　　
二、寻找房源　　初次租房者一般可以通过房产中介或是权威的网站需找感兴趣的房源。在此过程中要特别注意通过大型的、资质齐全的中介或权威网站寻找房源，以免上当受骗。　　三：看房、选房注意事项　　实地看房时，一定要仔细考察房子周边环境和房子本身。查看房子周边购物、交通等是否便利;房子户型、采光是否合理等，因为这些因素将直接影响到你的日常生活;还要检查屋内设施、配置好坏及有无安全隐患;并将家电都试用一遍，检查插头是否漏电，再看日常设施是否良好等等。只有这些综合因素都让你满意的房子，才适合入住。　　四：签订合同　　在签订用房合同时，要注意合同中权利和义务的明确性，重要的款项有：物业管理费、水电费、煤气费、电话费、有线电视费等以什么方式缴纳，每个月什么时候缴纳房租，房屋设施加果非人为损坏时该由谁来负责维修，房屋设施出现问题或者自然老化时由谁来承担维修费用，如果房东提前终止合同该如何赔偿等。以保证自己的合法权益不受侵害。　　五：交付钥匙　　在合同规定的房屋交付日，您需要到房屋现场进行房屋交验，交验时您应注意以下几点：　　
1.房屋是否与合同约定的一致;　　
2.家电、家具等是否与合同相符;　　
3.钥匙是否已交付;　　
4.水电煤表数字;　　对上述情况满意后就可以领取钥匙了。

2018-10-21 11:22:00

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转租合同怎么签订?　　
(一)房子转正当事人应当签订书面租赁合同，租赁合同应当具备以下条款;　　
1、当事人姓名或者名称及住所;　　
2、房屋的坐落、面积、装修及设施状况;　　
3、租赁用途;　　
4、租赁期限;　　
5、租金及交付方式;　　
6、房屋修缮责任;　　
7、转租的约定;　　
8、变更和解除合同的条件;　　
9、违约责任;　　
10、当事人约定的其他条款。　　
(二)房屋租赁市场有关房子转租的现象很多，因此引发的纠纷屡见不鲜。那么到底该如何预防租房纠纷的出现呢?地产交易专家提醒大家，要想维护自己的合法权益，一定要签合同。在签租赁合同时，要特别注意三点：　　
1、尽量采用书面合同。对房屋所处地理位置、房屋面积、数量、用途、租赁期限、押金及租金的支付方式、违约责任等详细约定。　　
2、根据法律规定，租赁期限在六个月以上的，应当采用书面合同。　　
3、承租人转租，应当经过房东同意。未经房东同意，房东可以随时解除合同，要求承租人承担违约责任，次承租人对房屋造成损失的，可以要求承租人恢复原状或赔偿损失。

2018-10-21 11:29:01