3位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
咨询我
已帮助142055人 · 响应时间 平均3分钟内
如果承租人擅自对房屋进行装饰装修,则构成侵权,其应承担侵权责任;如果承租人经出租人同意装饰装修,则须区分情况适用不同的处理原则,一是对附合和未形成附合的装饰装修物分别适用不同的处理规则。
未形成附合的装饰装修物,承租人作为所有权人享有处分权;已形成附合的装饰装修物区分合同无效、合同有效解除、合同履行期限届满情形,适用不同的处理规则。
二是出租人是否对承租人的装饰装修进行补偿,又如何补偿,要区分不同情况。租赁合同无效时,出租人同意利用的装饰装修,基于不当得利对承租人进行补偿;出租人不同意利用的,装饰装修的现值损失(现值损失是指合同被认定无效时,装饰装修的现存价值)作为无效合同的损失,由双方按照过错承担。
租赁合同解除时,由导致合同解除的违约方承担装饰装修残值损失(残值损失是指在合同解除时,装饰装修的剩余价值,这一价值的确定是以合同解除时装饰装修的现值为基础,且不能低于合同履行期间摊销的装饰装修费用)。
若合同解除双方均无过错,由双方依照公平原则分担装饰装修残值损失。
未形成附合的装饰装修物,承租人作为所有权人享有处分权;已形成附合的装饰装修物区分合同无效、合同有效解除、合同履行期限届满情形,适用不同的处理规则。
二是出租人是否对承租人的装饰装修进行补偿,又如何补偿,要区分不同情况。租赁合同无效时,出租人同意利用的装饰装修,基于不当得利对承租人进行补偿;出租人不同意利用的,装饰装修的现值损失(现值损失是指合同被认定无效时,装饰装修的现存价值)作为无效合同的损失,由双方按照过错承担。
租赁合同解除时,由导致合同解除的违约方承担装饰装修残值损失(残值损失是指在合同解除时,装饰装修的剩余价值,这一价值的确定是以合同解除时装饰装修的现值为基础,且不能低于合同履行期间摊销的装饰装修费用)。
若合同解除双方均无过错,由双方依照公平原则分担装饰装修残值损失。
2021-05-10 06:22:31
声明:以上内容由用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
有约定按照约定,没有约定:逾期违约金比例一般不超过造成损失的30%为宜。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
您好,依据合同约定处理
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
这个要看合同约定的违约金是多少,按照合同约定处理。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
您好,违约金过分高,可以协商请求降低违约金或通过司法程序
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
属于违约金过高,违约方可以要求司法机关降低违约金!
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
逾期付款可以要求支付违约金,违约金低于损失部分还可以要求赔偿损失。违约金有约定的按约定,没有约定的,按中国人民银行同期贷款利率计算逾期付款部分的损失;包工包料的
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
一,如果是因为承租人经营不善导致解除合同的,属于承租人违约,需要承担违约责任,违约责任可以按双方签订的房屋租赁合同来确定。二,如果是因为出租人违约,或者其他不可
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
你好,要看合同如何约定才能确定。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
法律对买卖合同违约金一般没有明确的比例规定,关于违约金的问题,买卖双方可以自行约定,在实践中,约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
1、退房违约金的数额违约责任取决于合同约定和法律规定,且约定优先。所以,合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的,从其约定;如果没有约定,按照法律规定处理,如:
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询