并不支付违约金。拿出房屋租赁协议书来要求赔偿，还需要支付高昂的诉讼费用吗
更新时间：2018-10-21 10:36:34人浏览
问题描述：
尊敬的律师： 您好！ 我是在天津上学毕业后租房很多年的一个外地打工者。 2009年4月4日我在口碑网上看到房东个人发布的一条租房消息，在看房后徘徊了几天，最后决定租。 租房情况是和房东共同合租，房东说这房子是他奶奶的，现在他们住，他说经常晚上加班，所以晚上替老婆找个伴。 4月4日晚我搬来的当天，签订了由房东拟定并打印的房屋租赁协议书，其中协议里租期是半年，如租用期内，甲乙双方有一方违约终止合同要赔偿对方违约金400元，也就是一个月房租。 纠纷起因是：房东昨晚向我提出15天内让我搬走，并不支付违约金。这点我和他理论了一晚上未果，他的理由是当初招作息正常上班的人，我住进来的时候是确实有工作的，但由于体制改革导致工作不稳定故在家呆的时间多点。并在入住期间因为上网的问题房东和我发生过多次冲突，最终导致我和房东互相看见都不舒服，导火线是房东提出当晚我吃多了在电视机旁边在左右动，但绝对没挡住他视线，他提出别让我动来动去后，我说公共场所而且未到睡觉时间，而且我动静不大，后最终我为了维护和平，还是回屋了。没多会房东就来说让我搬走，并且用遥控对我指指点点。 我认为如果合租双方因性格习惯等和合适，我理解并同意提前搬走，并和他协商15天可能时间仓促，可否给最多一个月，他坚持15天并表示已经是很给我时间了，后来我就觉得很气，拿出房屋租赁协议书来要求赔偿，房东说不赔偿，说我无法让他们正常生活，和我住不来，说我没有节约用电意识，不知道打扫卫生，我对此表示否认，没看到没等于没做，而且如果这么挑剔，我对他们还一堆意见了，但我没和房东说过。房东不赔偿的另外一个说词是协议书又不是合同，他说就不赔付，让我可以随便找任何可以说理的部门去。对此我很是气愤，因为我本质是不希望破和气，我几次很和气的和他说话，甚至忍气吞声了，但他又他的坚持。 我最后和他说的是我尽量在15天内搬走，但实际因为我确实不知道我要求赔偿是否合理，也不知道该找什么相关机构说理。如果还要上法院吗，还需要支付高昂的诉讼费用吗，并且还要花很多时间吗？因为我经济不宽裕，所以想在自己有限的条件内争取咨询下，看看我可否找到解决赔偿金的机构 万分感谢律师，谢谢！
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助172458人 · 响应时间 平均3分钟内
合同应约定一个期限。在这个期限内，如果没有特殊情况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后，承租人将住房退还给出租人。如果承租人要继续租赁这套住房，则要提前通知出租人。
经协商，出租人同意后，承租人可继续租赁这套住房。如承租人要搬走，但是没有找到合适的新住处，出租人应酌情延长租赁期限。
经协商，出租人同意后，承租人可继续租赁这套住房。如承租人要搬走，但是没有找到合适的新住处，出租人应酌情延长租赁期限。
2018-10-21 10:21:57
咨询我
已帮助68321人 · 响应时间 平均1分钟内
范本：出租方(以下简称甲方)：_____
身份证：__联系电话：__
承租方(以下简称乙方)：_____
身份证：__ 联系电话：_____
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议：
第一条 房屋基本情况
甲方房屋(以下简称该房屋)地址：______
第二条 租赁期限
租赁期限自____年___月___日至____年___月___日止。
第三条 房屋租金
该房屋租金为____元整，每月____元人民币。 租赁期间，如遇到市场变化，双方可另行协商调整租金标准；除此之外，出租方不得以任何理由任意调整租金。
第四条 付款方式
按____支付，每月 日支付，另付押金____元，租房终止，乙方结清各项费用后，甲方将押金退还乙方，不计利息。
第五条 关于房屋租赁期间的有关费用
在房屋租赁期间，以下费用由乙方支付，并由乙方承担延期付款的违约责任：
1.水、电费；
2.煤气费；
3.电话费。物业管理费和暖气费用由_支付。
第六条 租赁期满
租赁期满后，本合同即终止，届时乙方须将房屋退还甲方。如乙方要求继续租赁，则须提前____个月书面向甲方提出，甲方在合同期满前____个月内向乙方正式书面答复，如同意继续租赁，则续签租赁合同。
第七条 因乙方责任终止合同的约定 乙方有下列情形之一的，甲方可终止合同并收回房屋，造成甲方损失，由乙方负责赔偿：
1、擅自将承租的房屋转租的；
2、擅自将承租的房屋转让、转借他人或擅自调换使用的；
3、擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途的；
4、拖欠租金累计达____个月；
5、利用承租房屋进行违法活动的；
6、故意损坏承租房屋的；
第八条 租赁期间应注意电气防火、防盗、防触电，执行当地有关部门规定，造成损失由乙方负全部责任
第九条 提前终止合同 租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前_月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书，在终止合同书签订前，本合同仍有效。如因国家建设、不可抗力因素或出现本合同第十条规定的情形，甲方必须终止合同时，一般应提前_个月书面通知乙方。乙方的经济损失甲方不予补偿。
第十条 本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签定补充协议。补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。本合同连同附件共___页，一式___份，甲、乙双方各执一份，均具有同等效力。
甲方(签章)：____乙方(签章)：____
_年___月___日___年___月___日
身份证：__联系电话：__
承租方(以下简称乙方)：_____
身份证：__ 联系电话：_____
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议：
第一条 房屋基本情况
甲方房屋(以下简称该房屋)地址：______
第二条 租赁期限
租赁期限自____年___月___日至____年___月___日止。
第三条 房屋租金
该房屋租金为____元整，每月____元人民币。 租赁期间，如遇到市场变化，双方可另行协商调整租金标准；除此之外，出租方不得以任何理由任意调整租金。
第四条 付款方式
按____支付，每月 日支付，另付押金____元，租房终止，乙方结清各项费用后，甲方将押金退还乙方，不计利息。
第五条 关于房屋租赁期间的有关费用
在房屋租赁期间，以下费用由乙方支付，并由乙方承担延期付款的违约责任：
1.水、电费；
2.煤气费；
3.电话费。物业管理费和暖气费用由_支付。
第六条 租赁期满
租赁期满后，本合同即终止，届时乙方须将房屋退还甲方。如乙方要求继续租赁，则须提前____个月书面向甲方提出，甲方在合同期满前____个月内向乙方正式书面答复，如同意继续租赁，则续签租赁合同。
第七条 因乙方责任终止合同的约定 乙方有下列情形之一的，甲方可终止合同并收回房屋，造成甲方损失，由乙方负责赔偿：
1、擅自将承租的房屋转租的；
2、擅自将承租的房屋转让、转借他人或擅自调换使用的；
3、擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途的；
4、拖欠租金累计达____个月；
5、利用承租房屋进行违法活动的；
6、故意损坏承租房屋的；
第八条 租赁期间应注意电气防火、防盗、防触电，执行当地有关部门规定，造成损失由乙方负全部责任
第九条 提前终止合同 租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前_月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书，在终止合同书签订前，本合同仍有效。如因国家建设、不可抗力因素或出现本合同第十条规定的情形，甲方必须终止合同时，一般应提前_个月书面通知乙方。乙方的经济损失甲方不予补偿。
第十条 本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签定补充协议。补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。本合同连同附件共___页，一式___份，甲、乙双方各执一份，均具有同等效力。
甲方(签章)：____乙方(签章)：____
_年___月___日___年___月___日
2018-10-21 10:25:21
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助71203人 · 响应时间 平均2分钟内
《城市房地产管理法》第七条 房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：
（一）房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所；
（二）房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；
（三）租金和押金数额、支付方式；
（四）租赁用途和房屋使用要求；
（五）房屋和室内设施的安全性能；
（六）租赁期限；
（七）房屋维修责任；
（八）物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；
（九）争议解决办法和违约责任；
（十）其他约定。
房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。
（一）房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所；
（二）房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；
（三）租金和押金数额、支付方式；
（四）租赁用途和房屋使用要求；
（五）房屋和室内设施的安全性能；
（六）租赁期限；
（七）房屋维修责任；
（八）物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；
（九）争议解决办法和违约责任；
（十）其他约定。
房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。
2018-10-21 10:36:34
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
关于违约金，法律首先尊重当事人的意思自治；其次，发生了违约行为需要支付违约金时，如果有意见，可以请求法院依据违约行为给对方造成的损失调整相适应。新的法律规定，主
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
具体情况和事情经过呢？
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
双方约定有效的服务期条款后，在履行时有下列几种情形，用人单位需要注意的不得要求劳动者支付违约金：（一）未按照劳动合同约定提供劳动保护或者劳动条件的；（二）未及时
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
个人出租房子怎么交个人所得税
在生活中，有些人就是对自己的房屋进行出租获取一定的资金。其中，这些资金是需要缴纳一定的个人所得税的。那么个人出租房子怎么交个人所得税？为了帮助大家更好的了解相关
房屋租赁相关法规
人浏览
你好，建议把合同委托律师审核，需要联系
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
工伤手骨折未拆钢板评残后.公司应该负责拆钢板费用，法律依据是《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定：受害人遭受人身损害，因就
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
2022租赁费增值税税率是多少
在租赁设备的时候，或者是租赁场地的时候，都会有一个租赁费，租赁费，它是指租赁设备租赁场地所需要花费的费用，对于租赁费来说，它有着一些相应的增值税，那么租赁费的增
税务登记
人浏览
违约金可分为法定违约金与约定违约金。法定违约金是指在一些法规(如《工矿产品购销合同条例》、《农副产品购销合同条例》等)中，明文规定的违约金比例;约定违约金是指合
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
一、合同违约起诉的一般流程1、首先要准备起诉状，各项证据材料，包括合同及证明对方违约事实的证据。2、各项材料准备好以后，到管辖地法院立案厅立案就行了。3、立案后
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
解除合同后还需支付违约金吗
合同的签订是要双方的当事人合意进行的，相对应的合同的解除也是要双方的当事人进行合意的，一般的解除合同都是要双方合意进行的，不然就是要支付违约金的。下面就让法律快
违约的损害赔偿
人浏览
《合同法解释二》第二十八条当事人依照合同法第一百一十四条第二款的规定,请求人民法院增加违约金的,增加后的违约金数额以不超过实际损失额为限。增加违约金以后,当事人
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
未支付抚养费应当支付违约金吗
在离婚之后就是会对于孩子的抚养权进行分割的，抚养权分割之后就是有相应的当事人要支付抚养费的，这个抚养费没有给予很多人都是不知道该怎么办的。下面就让法律快车小编为
抚养纠纷
人浏览
《合同法》第七章违约责任：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条当
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
《城市房地产管理法》第七条房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：（一）房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询