为自己这每个月800元讨个说法，同时也为这么多年有屋不能住的精神损失讨个说法。还是漏

更新时间：2018-10-21 10:38:09人浏览

问题描述：

位于红旗街的一处产权房屋，顶楼，从2000年以来就一直开始漏雨，开始的时候还可勉强居住，后来，我们就把这个房子以便宜的价格租出去，自己每个月填补两三百元在别处租了一个房子居住。到现在这个顶楼的房子已经彻底无法居住，甚至租不出去。这样的话，我们一家不得不多拿出800元左右在在外面租房子住。对于我们这样一个家庭每月800元的支出不是小数目。所以我请问，我可否起诉物业，为自己这每个月800元讨个说法，同时也为这么多年有屋不能住的精神损失讨个说法。（十年期间，物业断断续续给维修过，但是始终不能解决根本问题，该漏还是漏，并且天花板已经裂纹，松动，整个屋子居住也有危险，漏电）

3位律师解答

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根据房屋租赁管理情况和行政诉讼受案范围的规定，导致行政诉讼的有如下几种情况：
1.因承租人擅自转让所租房屋，行政机关给予罚款的。
2.对产权不明的房屋，出租人在征得房管局同意时出租的。
3.行政机关越权作出决定的。
4.当事人要求办理房屋租赁注册手续，而主管机关不办理也不依法答复的。
5.承租人要求房管机关责令产权人加固危险房屋，以保证人身财产安全，而房管机关置之不理的。
6.出租人要求房管机关依照行政法规，针对承租人利用承租房屋从事非法活动的情况，终止房屋租赁合同。如果主管机关认为需要处理，并以行政决定方式责令承租人终止承租权，而承租人对该决定不服的，就可以他物权受到侵犯为由提出行政诉讼。

2018-10-21 10:16:39

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如果承租人未依约合同履行的期限提前解除租赁合同退租的情况下，属于违约；
押金是否可以退还以及应该怎么退则要看租赁合同中对违约责任是怎么约定的，如果约定了违约不退押金的情况下，房东有权不退回押金；
如果合同中没有约定违约责任，则押金应当退还；
法律依据：《合同法》第一百一十四条　【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
　　约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
　　当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2018-10-21 10:18:36