您好，买了的二手房，以前第一次看房的情况下沒有留意房屋外墙漏水，交了订金，签了合同书，第二次看房发觉外墙漏水，那样我能规定退定金，撤销合同书吗？
更新时间：2021-05-06 14:45:59人浏览
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您好，买了的二手房，以前第一次看房的情况下沒有留意房屋外墙漏水，交了订金，签了合同书，第二次看房发觉外墙漏水，那样我能规定退定金，撤销合同书吗？
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1、通过中介买房，交了定金后要求退房属于你违约，应承担违约责任。
2、违约退房，你的定金是不能退回的。《担保法》第八十九条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
3、因为是你违约的责任，中介费也应该支付。《合同法》第四百二十六条，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。第四百二十七条，居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。
4、如果是非常特殊的情况，也可以跟对方和中介说明，经协商不追究违约责任同意退款更好。
2021-05-06 14:45:59
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