你好，对不起，我租了一家店，前店主和我和房主口头约定，先转店，店不收，合同第二年重新签订，付了三个月的租金，房东拒绝了，现在房东要求搬家，付了18个月的房租和延期费，同时承认店不收回，怎么办？
更新时间：2021-05-04 17:22:44人浏览
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你好，对不起，我租了一家店，前店主和我和房主口头约定，先转店，店不收，合同第二年重新签订，付了三个月的租金，房东拒绝了，现在房东要求搬家，付了18个月的房租和延期费，同时承认店不收回，怎么办？
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房屋转租不是房屋租赁权的转让。租赁权转让是指承租人将租赁权转让给第三人，承租人退出租赁关系，而租赁关系存在于受让人与出租人之间。而在房屋转租中，承租人不退出租赁关系，而租赁关系存在于受让人与出租人之间。
而在房屋转租中，承租人不退出租赁关系，仍然承担租赁合同的权利义务，转租与租赁权转让在法律性质上是不同的。
另外，转租合同中所规定的转租中使用收益，系以原租赁权范围为限，但经出租人特许者除外。
对于转租合同中关于转租期限，我国法律未作特别规定，笔者认为，转租是以原租赁关系到为基础，具有附属性，故转租期限不应长于原租赁所余的期限。
而在房屋转租中，承租人不退出租赁关系，仍然承担租赁合同的权利义务，转租与租赁权转让在法律性质上是不同的。
另外，转租合同中所规定的转租中使用收益，系以原租赁权范围为限，但经出租人特许者除外。
对于转租合同中关于转租期限，我国法律未作特别规定，笔者认为，转租是以原租赁关系到为基础，具有附属性，故转租期限不应长于原租赁所余的期限。
2021-05-04 17:15:25
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