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当时说是房地产商的质量问题,而不是因为里面的房屋质量,物业在房地产商五年保修期内从没维护过外墙公共设施

更新时间：2018-10-19 15:44:17人浏览

问题描述：

我作为业主,2007年入住现在的房屋,后来发现房屋墙壁长毛,漏雨等问题,当时说是房地产商的质量问题,但是房地产商为我们维修的次数不超过三次,我们被迫自己又修了几次,在我们自己维修的过程中,一个工人告诉我们,我们的房屋里面之所以总修不好,是因为外墙,而不是因为里面的房屋质量,物业在房地产商五年保修期内从没维护过外墙公共设施,而房地产商只修过两三次,还敷衍了事。现在五年保修期已过,房地产商跑没影了,我已经不知道到哪里找房地产商了,前五年我们找物业,物业一直以还没交房,物业还没展开工作的理由,拒绝为我们维修,既然物业没交房,我们是否在这五年不用交物业费???而现在五年保修期已过,物业公司依旧以房屋质量为理由拒绝修缮外墙各个公共设施,导致我家每次重新装修,没几个月墙体又长毛了,只好以拒交物业费的方法来维权,而且,物业公司现在又让我们补交之前五年的物业费了,他们不是说前五年没交房吗?没展开工作吗?他们没交房,为什么要我们补交物业费啊???后来我们告诉物业公司,我们已经退步了,只要你帮我们修好房屋外墙,让我们房屋里面不至于修了也白修,我们就把之前欠的物业费都交上,后来他们把我们告上法院了,不但要我们补交物业费六千多,还要缴纳滞纳金一万一千多,我家房屋,因为房屋外墙公共设施修缮不到位,导致现在修好了也长毛,我们已经将房屋长毛的证据拍照留作证据了,请问,我作为业主,在有足够证据的情况下可以胜诉吗???多谢

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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一、物业改变公共场所用途的业主可以搜集相关的证据去当地房管局物管科反应和维权的。
二、依据《物业管理条例》第三十五条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。第三十七条物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意，物业服务企业不得改变物业管理用房的用途。第四十九条物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业服务企业；物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。

2018-10-19 15:27:00

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以下几种情况可以不交物业管理费
1、因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳
2、将房屋出租，租赁合同中注明了物业费有租住户缴纳的
3、物业公司未履行合同的服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据
4、物业公司没有和业主签合同
5、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准
6、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件
7、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准的
8、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目；如果要审查，业主无权审查物业收支账目，但业主可以在签订《物业服务合同》时，约定是否可以或通过什么方式审查。物业合同是否约定保管车的义务，物业有过错承担相应赔偿责任。

2018-10-19 15:28:45