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我们是紫金**的业主,开发商合同注明2014年2月28日交房,听说验收不合格,还要还贷款

更新时间：2018-10-19 15:48:30人浏览

问题描述：

我们是紫金**的业主,开发商合同注明2014年2月28日交房,但至今未落实,听说验收不合格,我们在外租房,还要还贷款,压力很大,开发商现在找找种种借口回避我们,我们该怎么办啊?

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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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所购房屋产权不完整，房屋存在欺诈行为都是可以业主拒绝办理按揭的。
房屋买卖注意问题如下：
1、房产权是否清晰，房产权是否完整，房产证是否合法真实有效；
2、房屋结构是否合理，有没有违规建设；
3、确认房子的物业配置是否完善；
4、确认房屋现在价值是否符合卖价，可联系专业的评估机构进行评估；
5、购房者若需要贷款买房，需要跟银行确认该房产是否获得银行支持。

2018-10-19 15:21:10

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验收房屋流程可分为书面验收和现场验收两部分，书面验收包括查验房屋可以交付的文件如竣工备案表、交付许可证、实测面积数据等，收取《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。特别提醒购房者，开发商必须提供省建设厅统一新制订的《新建商品住宅质量保证书》及《新建商品住宅使用说明书》。现场验收具体内容包括：　　
1、所交付的房屋是否是您所购买的房屋，其结构设计是否和原图相符　　
2、水电气等附属配套设施是否按合同到位　　
3、房屋质量是否合格、门窗等是否与合同的约定相符　　验房中若有任何一项不符，均可拒绝签收并在交接记录上如实记载，最好将拒收理由书挂号寄给开发商。而对于配套设施缺失或缩水和违反规划的问题，可联络其他购房者共同要求开发商补做或赔偿，因为单个购房者就共同配套提出异议或要求往往势单力薄。必要时可联合向主管部门投诉甚至提起诉讼。这里提醒您，有些开发商交房时房屋并没有达到验收标准，为了避免承担逾期交房的责任，开发商会采用手段骗业主收房，购房者要留意合同上的交房日期，如果开发商延期可以追究责任。　　
(二)明确开发商收取的费用，警惕乱收费　　交房时购房者缴交一些费用是难免的，如购房尾款、物业管理费、装修保证金(不能直接向业主收取)、装修垃圾清运费等。对于物业管理费的收费标准，根据《商品房销售管理办法》，开发商在签订买卖合同时已选聘了物业管理企业的，购房者应与物业管理企业签订物业管理合同。

2018-10-19 15:29:42

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1.卖房人原因
　　购买二手房潜在的问题也不在少数。比如房屋产权情况、房龄、满五唯一情况，除了要核实上面这些信息，在签订购房合同时最好就明确违约责任和违约金比例，出现问题的话也能有理有据让对方无力辩解。
　　
2.购房人个人征信或提交材料有问题
　　还有一种情况是购房人自己的问题，比如提交材料有误、提供虚假资料，以及个人征信不过关。最常见的要数征信问题，如果个人信用记录不良是非恶意造成的，可以跟银行协商或者尝试去其他银行，要求宽松的银行可能会批准贷款。但是如果逾期严重，比如信用卡连续3次，累计6次逾期，且金额较大，就基本申贷无望了。
　　
3.材料、征信都没问题，就是银行批贷慢
　　购房人材料、征信都没问题，材料交上去后就是迟迟不放款，特别是像今年信贷政策收紧的情况下，批贷周期变长也很正常，买卖双方只能耐心等待银行放款。如果银行没能在规定期限内按时放款，购房人可以按照合同约定主张银行承担违约责任。另外，如果遇到政府或银行贷款政策发生变化，银行停止了房贷业务，买卖双方可以协商解决，协商不成就只能通过法院解决了。

2018-10-19 15:48:30