你好，我家有六个姐妹，我父母在事故中去世了，那时妹妹还在上学，家里的姐妹商量用父母的农村土地租金给妹妹上学，其中妹妹管理父母的土地，这期间妹妹以妹妹上学的钱不够为理由，擅自卖掉父母的农村两所房子，已经
更新时间：2021-04-30 00:13:52人浏览
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你好，我家有六个姐妹，我父母在事故中去世了，那时妹妹还在上学，家里的姐妹商量用父母的农村土地租金给妹妹上学，其中妹妹管理父母的土地，这期间妹妹以妹妹上学的钱不够为理由，擅自卖掉父母的农村两所房子，已经卖了十年了你好，我家有六个姐妹，我父母在事故中去世了，那时妹妹还在上学，家里的姐妹商量用父母的农村土地租金给妹妹上学，其中妹妹管理父母的土地，这期间妹妹以妹妹上学的钱不够为理由，擅自卖掉父母的农村两所房子，已经
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１.农村本集体经济组织成员之间的农村房屋买卖合同，应认定有效。因购买者具有房屋所在地集体经济组织成员身份，这便排除了宅基地不能进行流转的障碍。
２.本集体经济组织成员与外集体经济组织成员之间的房屋买卖合同，效力认定应慎重对待。我国相关法律、法规虽然禁止将农村宅基地使用权向本集体经济组织成员以外的人转让，但如前文所述，法律、法规对农村居民转让房屋所有权并无禁止性规定，而国家相关政策也无禁止向本集体经济组织外的农村居民出售房屋的规定。因此，法官就不应、也无权在法律未禁止房屋转让的情况下，凭主观认识去用禁止农村宅基地使用权转让的规定来否定农村房屋买卖合同的效力和妨害农村村民对自己房屋所有权的行使。因此，这类农村房屋买卖合同，只要其符合合同法关于有效合同要件，应依法认定为有效合同。
３.农村本集体经济组织成员与城镇居民之间的房屋买卖合同，以认定无效为原则，以认定有效为例外。
2021-04-30 00:13:52
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