大房东和二房东是兄弟关系，他们之间以前没有签订租赁合同，只是口头赠与。我是二房东租的房间，可以告诉他欺诈吗？如果他们现在在合同和授权书上签字有法律效力的话？
更新时间：2021-04-27 23:43:13人浏览
问题描述：
大房东和二房东是兄弟关系，他们之间以前没有签订租赁合同，只是口头赠与。我是二房东租的房间，可以告诉他欺诈吗？如果他们现在在合同和授权书上签字有法律效力的话？
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成立后的房屋租赁合同是否有法律效力，主要从下面四个方面进行审查：
(一)合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。
如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。
(二)房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。
根据规定，有下列情形之一的房屋不得出租：
(1)未依法取得房屋所有权证的;
(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(3)共有房屋未取得共有人同意的;
(4)权属有争议的;
(5)属于违法建筑的;
(6)不符合安全标准的;
(7)已抵押，未经抵押权人同意的;
(8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;
(9)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。
2021-04-27 23:32:21
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