我想问一下，我买房的二手房，原房主的亲朋好友户籍一直拒不迁移，买家其依照合同书付款合同违约金。合同违约金的规范是购房款的千分之五，那麼这里的购房款就是指买房总合同款？或是网签备案价？
更新时间：2021-04-25 16:24:01人浏览
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我想问一下，我买房的二手房，原房主的亲朋好友户籍一直拒不迁移，买家其依照合同书付款合同违约金。合同违约金的规范是购房款的千分之五，那麼这里的购房款就是指买房总合同款？或是网签备案价？
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《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
所以，房屋买卖违约赔偿金额法律并没有明确的规定，可以由双方约定，但不能超过合同标的的30%。
所以，房屋买卖违约赔偿金额法律并没有明确的规定，可以由双方约定，但不能超过合同标的的30%。
2021-04-25 16:24:01
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