你好，我在卖房子。我们9月下旬在银行签了字。买方在银行的审查还没有通过。从现在开始已经两个月了。只有一万美元的存款，现在有权取消买卖合同吗？
更新时间：2021-04-23 15:33:33人浏览
问题描述：
你好，我在卖房子。我们9月下旬在银行签了字。买方在银行的审查还没有通过。从现在开始已经两个月了。只有一万美元的存款，现在有权取消买卖合同吗？
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（一）定金罚则的适用规则。
我国《合同法》第115条对定金是这样规定的：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”
（二）实际交付定金数额多于或者少于约定数额处理规则。
定金合同签订后，如果应当交付定金的一方实际交付的定金数额多于或者少于约定数额，根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第119条规定视为变更定金合同；收受定金一方提出异议并拒绝接受定金的，定金合同不生效。担保法规定，定金合同自从实际交付定金之日起生效。既然定金合同尚未生效，所以当然不能强制支付。但定金合同作为买卖合同的从合同，交付定金又是主合同项下的义务。笔者认为对未支付定金的，可以催告履行，仍不履行可以解除合同。
2021-04-23 15:33:33
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