3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助178877人 · 响应时间 平均5分钟内
国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”。大、小产权房的争议不在房屋所有权，而是土地使用权。对小产权的解释主要有3种：
1. 是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。
2. 是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。
3. 是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。
前两个解释的小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金即可自由买卖，其法律规定较为明确。而第三个解释的小产权的法律属性存在较大争议，拿不到真正法律意义上的产权证。
1. 是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。
2. 是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。
3. 是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。
前两个解释的小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金即可自由买卖，其法律规定较为明确。而第三个解释的小产权的法律属性存在较大争议，拿不到真正法律意义上的产权证。
2021-04-22 22:53:40
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
离婚时房屋拆迁了，分割方式如下：可以由双方协商分割，协商不一致的，可由法院根据具体情况按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。如果房屋属于一方的个人财产，另
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
看情况的，房屋拆迁补偿有货币补偿、产权置换、结合型补偿，并且，这里还得分是国有土地上房屋拆迁还是集体土地上房屋拆迁的补偿。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
车祸赔偿项目及计算方法：1、医疗费。按照医院对当事人的交通事故创伤治疗所必须的费用计算，凭据支付。结案后，仍需继续治疗的，按照治疗的必要费用给付。2、误工费。当
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
您好，征收农村土地，补偿包括土地补偿费、人员安置费、地上附着物和青苗费。房子拆迁有三种补偿方式：1. 有条件的，优先采取宅基地迁建安置，另补偿房屋重建成本价；2
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
《婚姻法司法解释三》第六条：婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
因地方、地段不同，标准也有所不同，以下仅供参考，具体咨询当地拆迁办。农村房屋拆迁补偿安置原则和补偿安置标准：产权确定办法及补偿安置界限：1、凡经政府批准或已领取
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
养鸡场拆除怎么赔偿?赔偿标准是怎样的?
被拆除的养鸡场可以由使用人向政府申请赔偿金。赔偿的标准根据当地拆迁方案，和养鸡数量、成长情况以及价格谁等情况。拆迁的赔偿费对方一直拖着不支付，可以按照合同的约定
拆迁补偿
人浏览
您好！房屋拆迁补偿，应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。房屋拆迁补偿包括：房屋补偿与宅基地补偿。有营业执照的门面房，个体户，经营用房应当按照商业用房性
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
养鸡场拆除怎么赔偿?赔偿标准是怎样的
在拆迁过程中，如果是养鸡场因为政府规划原因需要面临拆除的，也应该给予被拆迁人相应的补偿款，这样才能更好的维护被拆迁人的利益。因此，想必大家想知道关于养鸡场拆除怎
拆迁补偿标准
人浏览
房屋拆迁如何补偿？1.货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。2.实行房
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
广州小产权房被拆除怎么赔偿
在现代社会对于房屋的拆迁是需要进行相应的赔偿的，但是小产权房作为一种特殊的房产类型很多人都是不知道这个房屋类型拆除是要怎么赔偿的。下面就让法律快车小编为大家带来
小产权房
人浏览
卖旧房 买新房 手续如何走
房地产动态
人浏览
农村街道房屋拆迁赔偿依据什么规定依据：国家《土地管理法》和各地《xxx用集体所有土地拆迁房屋补偿安置若干规定》拆迁安置补偿标准分为三种情况：1.征地拆迁居住房屋
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
婚姻法的第18条明确规定婚前财产归一方所有，一般来说，下列情形为夫妻一方的财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
