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现在居民购买农村房屋的现象很多很多。只要原房主不反悔，买这种房屋一般不会有什么问题和纠纷。北京宋庄画家村（小区网 论坛）基本上全部是个人购买农村房屋，期间确实出过个别原房主反悔要求退房的纠纷，但经过法院立案受理，法院的一般判决原则是：
1、原购买合同非法，予以撤销；
2、购买者须退房，原房主须支付购买者相应的经济损失。原房主惧怕承担购买者的损失赔偿请求，全部都撤回了诉讼请求。换言之，原房主打这种官司得不偿失。从而，事实上法律已经承认和保护了农村房屋购买人的正当利益。为防止原房主反悔，事前做好防范工作，避免相关纠纷，可采取的办法主要有：
1、在买卖合同之外，再签订一份70年长期租赁合同；
2、规定一旦原房主反悔，则须向买家支付超高额损失赔偿金。
1、原购买合同非法，予以撤销；
2、购买者须退房，原房主须支付购买者相应的经济损失。原房主惧怕承担购买者的损失赔偿请求，全部都撤回了诉讼请求。换言之，原房主打这种官司得不偿失。从而，事实上法律已经承认和保护了农村房屋购买人的正当利益。为防止原房主反悔，事前做好防范工作，避免相关纠纷，可采取的办法主要有：
1、在买卖合同之外，再签订一份70年长期租赁合同；
2、规定一旦原房主反悔，则须向买家支付超高额损失赔偿金。
2021-04-21 17:18:07
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农村房屋买卖合同法律问题有：
（一）违反一户一宅的农村房屋买卖合同的效力。
（二）非同一集体经济组织成员间农村房屋买卖合同效力。
（三）共有人一方未经他方同意出售农村房屋的情形。
（四）农村拆迁安置房买卖合同纠纷。
（五）小产权房买卖问题。
（六）新农村建设中的房屋买卖引发的纠纷，等等
（一）违反一户一宅的农村房屋买卖合同的效力。
（二）非同一集体经济组织成员间农村房屋买卖合同效力。
（三）共有人一方未经他方同意出售农村房屋的情形。
（四）农村拆迁安置房买卖合同纠纷。
（五）小产权房买卖问题。
（六）新农村建设中的房屋买卖引发的纠纷，等等
2021-04-21 17:26:35
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