我住宅小区机械车位归小区业主现有還是归房地产商？停车位在红线图内，是房地产商为达到小区停车位的总数而修，应当没产权年限。房地产商送了6个给小区业主，他有权利送吗？现我想问一下机械车位归处属难题。感谢！
更新时间：2021-04-18 10:00:26人浏览
问题描述：
我住宅小区机械车位归小区业主现有還是归房地产商？停车位在红线图内，是房地产商为达到小区停车位的总数而修，应当没产权年限。房地产商送了6个给小区业主，他有权利送吗？现我想问一下机械车位归处属难题。感谢！
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根据我国新出台的《物权法》规定，在建筑区划内以及规划用于停放汽车的车位、车库都应当首先满足业主们的需要。建筑区划内，由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定的汽车位和车库。
因此，建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库用来买卖是没问题的，关键是看合同对车位如何约定。
根据相关法律法规及法学理论，一般认为，满足以下条件之一的，车位属于全体业主所有，开发商无权出售：
1、开发商在计算公摊面积时已把地下车位的建筑面积计算在内的；
2、开发商把建在地下车位的成本核算在住宅开发成本之内的；
3、根据国家法律或当地政府规定应无偿交付给业主使用的，即小区在规划时已经明确了车位作为公共配套设施的功能，将建车位作为开发商的法定义务。
因此，建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库用来买卖是没问题的，关键是看合同对车位如何约定。
根据相关法律法规及法学理论，一般认为，满足以下条件之一的，车位属于全体业主所有，开发商无权出售：
1、开发商在计算公摊面积时已把地下车位的建筑面积计算在内的；
2、开发商把建在地下车位的成本核算在住宅开发成本之内的；
3、根据国家法律或当地政府规定应无偿交付给业主使用的，即小区在规划时已经明确了车位作为公共配套设施的功能，将建车位作为开发商的法定义务。
2021-04-18 09:49:29
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