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除当事人另有约定外，在租赁期间因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所有。这是由租赁合同的性质决定的。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人占有、使用、收益，承租人支付租金的合同。
在有些情况下，承租人的目的是使用租赁物，租赁本身并不产生收益，如承租人为居住租赁房屋、家具。 而在有些情况下，承租人租赁的直接目的就是为了获得收益，如为生产经营租赁机器设备、为商业贸易租赁营业场所等，在这种情况下，承租人向出租人支付租金，作为对价，租赁期间因占有、使用租赁物获得的收益，应当归承租人所有。
在有些情况下，承租人的目的是使用租赁物，租赁本身并不产生收益，如承租人为居住租赁房屋、家具。 而在有些情况下，承租人租赁的直接目的就是为了获得收益，如为生产经营租赁机器设备、为商业贸易租赁营业场所等，在这种情况下，承租人向出租人支付租金，作为对价，租赁期间因占有、使用租赁物获得的收益，应当归承租人所有。
2021-04-17 16:35:10
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首先，租赁物在租赁期间所有权发生变动不影响租赁合同效力。其次，房屋租赁合同中出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。
并不代表因此而享有终止合同的权利
并不代表因此而享有终止合同的权利
2021-04-17 16:41:03
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已帮助192641人 · 响应时间 平均4分钟内
关键看合同的约定，有约定依约定。无约定情况下，出租人可以转移租赁物的所有权，承租人在同等条件下可优先购买。也可以商定租赁对新的所有权人继续有效
2021-04-17 16:52:59
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