我租房子，想退房，找房东要押金，应该是5月16号到期。但房东表示，签约时有“乙方必须在合同到期前15天书面通知甲方续签或解除合同，否则视为单方违约，租金押金不予退还，甲方有权重新选择租客”的条款。这样
更新时间：2021-04-14 09:05:05人浏览
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我租房子，想退房，找房东要押金，应该是5月16号到期。但房东表示，签约时有“乙方必须在合同到期前15天书面通知甲方续签或解除合同，否则视为单方违约，租金押金不予退还，甲方有权重新选择租客”的条款。这样合理吗？是否合法，是否具有法律效力？我租房子，想退房，找房东要押金，应该是5月16号到期。但房东表示，签约时有“乙方必须在合同到期前15天书面通知甲方续签或解除合同，否则视为单方违约，租金押金不予退还，甲方有权重新选择租客”的条款。这样
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1、目前一般违约金的数目为半个月或者一个月租金，也或者押金的数目，也有支付租金的20%的说法。如果双方在租房合同上明确有规定违约缴纳多少违约金依照合同里面的规定的金额来进行违约金的赔偿。
2、如果合同中没有明确规定租房违约金额的，双方可以互相协商，并按照约定好的违的违约金缴纳。约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。
3、根据市场价格来决定违约金的多少。作为计算损失额依据的市场价格一般应是履行地的市场价格。如果履行地没有市场，难以确定客观的市场价格，在此情况下，应当以买方最容易购买替代物的地点的市场价格加上合理的运输费用作为计算损失额的依据。
2021-04-14 08:42:05
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