我卖房子的，订金是2万，在其中中介公司压着一万，购房者毁约，中介公司的一万订金不给卖家合理合法吗？
更新时间：2021-04-12 23:25:11人浏览
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我卖房子的，订金是2万，在其中中介公司压着一万，购房者毁约，中介公司的一万订金不给卖家合理合法吗？
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如果卖家在中介处挂牌待售，按中介一般的操作流程，中介会先让买家签居间协议，由于居间协议仅有买方签字，所以居间协议还没有成立，卖家即使不签，也不承担什么法律责任。中介应当采取反向操作的方式，即将居间协议的主要内容确定后，先让卖家签字，再让买方签字。
卖家虽然已经签了居间协议，但房价上涨后不肯收定金。通常居间协议都约定意向金在卖家签收以后才能转变为定金，所以如果卖家不签收的话，那么意向金就不会变成定金，卖家毁约就不会受到定金罚则的处罚。
中介除了采取前面所说的反向操作方式外，还应当要求卖家在居间协议中授权中介收取定金并代为保管。这样，中介收了定金也就等于卖家收了定金，卖家毁约就要承担定金罚则。
卖家虽然已经签了居间协议，但房价上涨后不肯收定金。通常居间协议都约定意向金在卖家签收以后才能转变为定金，所以如果卖家不签收的话，那么意向金就不会变成定金，卖家毁约就不会受到定金罚则的处罚。
中介除了采取前面所说的反向操作方式外，还应当要求卖家在居间协议中授权中介收取定金并代为保管。这样，中介收了定金也就等于卖家收了定金，卖家毁约就要承担定金罚则。
2021-04-12 23:03:18
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你好！
这要看你们之间是如何约定的，是适用定金条款还是订金条款，二者的法律后果是不一样的，另外你所说的有欺诈行为，在有证据证明的情况下，处理结果也不同。因此，要看你订约的具体内容和情形
这要看你们之间是如何约定的，是适用定金条款还是订金条款，二者的法律后果是不一样的，另外你所说的有欺诈行为，在有证据证明的情况下，处理结果也不同。因此，要看你订约的具体内容和情形
2021-04-12 23:25:11
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