该租赁合同并没有规定缴纳每年租金的具体时间,又有一条:超过约定期限三个月的视为违约
更新时间：2018-10-13 07:25:20人浏览
问题描述：
尊敬的律师您好,想向您咨询一件合同纠纷可以吗?我一亲戚租一处门面房开店,合同签三年,第一年8万,第二年10万,第三年12万,押金2万。第一年租金及相关费用如数交清。第二年因受大气候影响生意不好房东(为商铺开发公司)主动降租金收5万,我亲戚勉强又做了一年,但是合同没有更改,房东同样对旁边所有租户也少收租金合同没有更改。今年生意更加难做,但是房东租金比去年涨了好多要7万,但不到合同上的12万。这里面有个问题,就是我亲戚今年实在做不下去了,但是5万押金按照合同中途退场视为违约甲方有权扣除押金不予退还。我想咨询的问题是:1 该租赁合同并没有规定缴纳每年租金的具体时间,只有租金和相关费用每年一次性付清条文。那对于商业租赁合同尚未规定租金具体缴纳时间法律上怎么操作?是年初还是年末或双方协商缴纳(前两年是年初我亲戚主动交下一年租金的)?2 该合同未规定缴纳租金的具体时间,又有一条:乙方不按约定及时缴纳租金或相关费用的,超过约定期限三个月的视为违约,甲方可以提前解除合同,押金不予退还。(这个约定期限是单方通知还是双方协商?条款上没有说,那法律是怎么规定?)因为我亲戚饭店在第二年合同期到13年12月31日,2014年1月中旬饭店被房东强行断电关门歇业了。这种情况谁有理啊?尊敬的律师,我想就目前只对我所反映的这几点情况,从法律角度来说,是我亲戚违约还是房东违约?能否讨回押金?谢谢
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
已帮助169800人 · 响应时间 平均1分钟内
我国《合同法》第二百一十四条规定：租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。
《合同法》二百一十五条规定：租赁期限为六个月以上的，合同应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的合同，视为不定期租赁。
《合同法》二百一十五条规定：租赁期限为六个月以上的，合同应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的合同，视为不定期租赁。
2018-10-13 07:11:54
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助138223人 · 响应时间 平均1分钟内
租赁合同期限，根据我国合同法的相关规定： 第二百一十四条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。 租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。 租赁合同订立可以采用书面形式，也可以采用口头形式，但是如果租赁期限6个月以上的，要采用书面形式，否则视为不定期租赁，双方均可以随时通知解除合同。
第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。 租赁合同订立可以采用书面形式，也可以采用口头形式，但是如果租赁期限6个月以上的，要采用书面形式，否则视为不定期租赁，双方均可以随时通知解除合同。
2018-10-13 07:16:09
咨询我
合同纠纷律师团队
推荐
已帮助99494人 · 响应时间 平均2分钟内
合同法：
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对
方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数
额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增
加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予
以适当减少。
第一百二十二条因当事人一方的违约行为，侵害对方人身、财产权益的，受损害
方有权选择依照本法要求其承担违约责任或者依照其他法律要求其承担侵权责任。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对
方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数
额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增
加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予
以适当减少。
第一百二十二条因当事人一方的违约行为，侵害对方人身、财产权益的，受损害
方有权选择依照本法要求其承担违约责任或者依照其他法律要求其承担侵权责任。
2018-10-13 07:25:20
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
在符合相关条件的情况下，你是有权解除合同的。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
劳动合同违约是否赔违约金需要根据实际情况来确定。用人单位为劳动者提供专项培训费用，对其进行专业技术培训的，可以与该劳动者订立协议，约定服务期。劳动者违反服务期约
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
单方违约应按合同约定支付违约金
单方违约应按合同约定支付违约金案例：某公司与劳动者胡某签订了为期3年的劳动合同，合同期限届满时间是1996年8月31日。1995年5月9日，胡某以书面形式向公司
劳动合同法论文
人浏览
你好，按照双方之间协议约定办理。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
租金缴纳按约定期限缴纳，租金缴纳期限和租赁期限可以不一样。
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
在租赁合同中，发生一方违约后、守约方可以要求违约方承担违约责任，但如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
租赁期限超过6个月应签订合同为宜
在租赁过程中必然会面对许多法律问题，特别是在签订租赁合同过程中需要引起重视，例如房东在签合同时明确表示，房价已经说好，不用签订书面合同，只要按季度缴纳房租就可以
租赁合同知识
人浏览
合同一方违约的，守约方有权要求其承担违约责任，违约方拒不承担的，守约方可以到法院起诉解决。违约责任的承担方式包括按合同约定要求支付违约金；要求继续履行合同；要求
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
租赁期限没有约定
租赁合同是出租人与承租人之间定期或者不定期地转移租赁物的占有权、使用权的合同。从是否规定有租赁期限来看，租赁合同分为定期租赁合同和不定期租赁合同两种。定期租赁合
租赁合同知识
人浏览
办理房租租赁合同登记备案手续时，要提交下列材料：1、房地产权证或者其他权属证明;若向外来流动人员出租的，还应附公安部门发放的房屋租赁治安许可证;2、出租人的个人
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
租赁合同的期限规定
租赁合同的期限规定《合同法》第二百一十四条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订
租赁合同知识
人浏览
《城市房屋租赁管理办法》第4条，公民、法人或其他组织对享有所有权的房屋和国家授权管理和经营的房屋可以依法出租。根据《合同法》第51条，“无处分权的人处分他人财产
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
租赁合同的约定应明确具体
一市民问：两年前我女儿将她的一套房子租给他人，当初双方在房屋租赁合同中约定该房租期5年，前2年的租金为400元／月，后3年的租金则随行就市。现在2年过去了，市区
合同动态
人浏览
只要是房屋产权人或者持有产权人的授权委托书的代理人与承租人签订的租房协议，合法有效，反之则无效。房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
凡是当事人需要取得对方标的物的临时使用、收益而无须取得所有权，并且该物不是消耗物时，都可以适用租赁合同。租赁物须为法律允许流通的动产和不动产。租赁合同包括房产租
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询