当事人只委托中介为非产权人签订房屋买卖合同,具有房屋拒签法的合同无效。在这种情况下,能否按照合同法获得违约金?
更新时间:2021-04-05 07:46:41人浏览
问题描述:
当事人只委托中介为非产权人签订房屋买卖合同,具有房屋拒签法的合同无效。在这种情况下,能否按照合同法获得违约金?
3位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
咨询我
已帮助143051人 · 响应时间 平均4分钟内
产权主体有问题,房屋买卖合同无效:
出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的,其买卖行为无效。房屋的产权为数人共有的,必须征得共有人同意才能出卖。
出卖共有房屋时,须提交共有人同意的证明书。部分共有人未取得其他共有人同意,擅自出卖共有房屋的,其买卖行为也无效。
出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的,其买卖行为无效。房屋的产权为数人共有的,必须征得共有人同意才能出卖。
出卖共有房屋时,须提交共有人同意的证明书。部分共有人未取得其他共有人同意,擅自出卖共有房屋的,其买卖行为也无效。
2021-04-05 07:19:25
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助180072人 · 响应时间 平均3分钟内
买卖合同的违约金由双方自行协商后确定,法律上没有规定违约金的标准。但是,一般情况下,违约金的标准应当于一方违约可能给对方造成的损失数额相当。如果违约金约定过高(超过损失金额的20%),人民法院可在一方请求调低违约金的情况下,根据案件具体情况对违约金数额进行调整;同样的,如果违约金约定过低(低于实际损失的20%),守约方也可以要求法院调高违约金数额。
2021-04-05 07:25:15
咨询我
合同纠纷律师团队
推荐
已帮助173344人 · 响应时间 平均2分钟内
卖房人与买房人在签订房屋买卖合同中应约定违约责任,一方违反合同约定,另一方可以要求对方承担违约责任依法赔偿,向对方支付违约金。如果约定的违约金过高或过低而显失公平,可请求减少或增加。
2021-04-05 07:46:41
声明:以上内容由用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
《合同法》第五十二条有下列情形之一的,合同无效:(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
没有中介公司,不影响合同的效力,除非合同有明确的约定。
全部14个答案 >
人咨询过 去咨询
这不影响合同的效力,除非合同有明确的约定,中介公司不盖章合同不生效。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
一般来说合同自双方签订之日起生效,不做公证的合同同样有效,做公证只是加强了合同的法律效力。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
房地产中介服务费用要由房地产中介服务机构按收费标准统一收取,并开具发票,依法纳税。房地产中介服务收费实行明码标价制度,中介服务机构应当在其经营场所或交费地点的醒
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
第一、你们签订的合同是合法有效的,产权不能转移并不能代表合同不发生法律效力。第二、本争议不适用中华人民共和国房地产等有关法律规定,因为你所提及的房屋属于福利房屋
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
一、只需要准备转让股权的股东和受让方签字即可,不需要其他股东签字。二、应根据公司章程出具同意此次股权转让的股东会决议,同时需要其他股东出具放弃优先购买权的书面承
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好,要求对方按照合同约定履行
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
适用“双倍返还定金”罚则是有前提条件的,在我国担保法及其司法解释中对此作了专门的规定,明确了“双倍返还定金”罚则的4大适用条件。1、定金合同合法、成立。所谓定金
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好:请律师当面咨询,看证据了
全部9个答案 >
人咨询过 去咨询