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租房合同纠纷:合同约定缴纳费用:按合同约定,此案经过什么渠道能快速有效解决

更新时间：2018-10-12 14:23:25人浏览

问题描述：

租房合同纠纷:2013年3月28日经中介介绍签订了为期一年的租房合同,我是房主,租客是某公司聘请的一位经理,合同是以公司名义签订,并盖公司公章,以2500元每月出租。。。合同约定缴纳费用:1.3月28日缴纳押金2500,半年房租2500x6,(当时已经缴清)2.下半年房租提前一个月由租客缴纳给房主,即,按合同约定,租客需在8月28日将下半年房租缴清。—— 事件如下: 时间截止2013年9月23日,租客仍未缴纳房租,我便主动联系某某公司,要求其缴纳下半年房租15000元。 9月24日租住人的助理李小姐代言答复:下半年不想续租,要提前解约,并同意缴纳违约金(押金2500元不退)。我立即联系中介要求协调,介入并协助清退房屋理清手续。约定27日晚19:00办理解约退房手续。——27日李助理致电我,由于住所距离退房地点太远,推迟至28日由另一人代理退房。——28日,我接到电话,代理人陈述:因公司走账问题,退房时不能结清物业费用(不结清物业费用就是没完成退房手续,直接影响我下次出租),中介介入只起到两边传话作用,不做任何担保。于是,退房僵持至今。目前合同依然生效,但在无任何担保情况下,租客只有2500元押金在我处,房租和物业费仍然拖欠,眼下取暖费逐渐开征。今天联系某某公司仍无回应————请求大律师协助:此案经过什么渠道能快速有效解决,挽回损失?通过起诉如何来做?需要提交哪些材料,诉讼费用是否可请对方承担? 我希望,对方能承担违约金2500元,房屋二次转租前的损失费用及如果诉讼解决的话承担诉讼费用。非常感谢!我本人在西安市雁塔区。

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当事人在订立合同时可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。违约金是合同当事人在订约时普遍采用的一种制约违约行为的责任方式。它有如下几个特征：　　
一、可以由当事人在订立合同时协商确定。当事人可以约定违反合同的一揽子违约金，也可以仅就迟延履行、瑕疵履行、不完全履行等约定单项违约金。　　
二、违约金的数额是预先确定的。它使对损失的补偿变得简便迅速，是守约方寻求弥补损失的捷径。一旦有违约，不必具体计算损害范围即可要求支付，避免了采用赔偿损失的方式在适用中遇到的举证和计算损失数额的困难，节省了费用，还可避免诉讼程序的拖延。　　
三、违约金的适用不完全以实际损害为前提，也不以损失大小为绝对的支付标准。不管是否发生了损害，是否给对方造成了损失，违约方都应当支付违约金。只是明显不合理的或过分高于损失的，依当事人的请求可以减少。也就是说，违约金的支付与损失大小既不要求完全一致，同时也不宜过分悬殊。　　
四、支付违约金不等于可以替代合同履行。如果当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后还应当履行债务，除非是专门对不履行约定的违约金。

2018-10-12 14:11:39