房屋租赁合同出租方:租赁期限:租金及付款方式:转让费2万1仟元(如转让不退还押金1000元)
更新时间：2018-10-12 00:27:16人浏览
问题描述：
房屋租赁合同出租方: 承租方:甲乙双方经友好协商,一至达成如下协议:一 甲方将其所在位于中山大道1160号房屋出租乙方使用.二 租赁期限:自2012年9月22日起至2012年9月21日止..三 租金及付款方式:租金每季度3600元整,提前十天支付给甲方,租金先付后用.一季一付.四 乙方及时清付所使用的水\\\\\\\\电\\\\\\\\煤气\\\\\\\\维护等费用.五 甲乙双方任何一方在租赁期内解约,应支付对方违约金1000元六 合同期内不能转租七 租赁期满甲方验收,没有损坏退押金,八 本协议一式二份,经双方签字后生效九 押金1000元 转让费2万1仟元(如转让不退还押金1000元)转让费如果提高将按10%扣除.甲方: 乙方 日期:说明,我才租了几个月,现甲方在没有提前通知我的情况下将房子卖了,卖了后,过好户了,那房东才来通知我说新房东到期不租了,将收回房屋.请问你们律师,我才租几个月,,到期也只一年呀,我就付了2万多的转让 费,还装修等,我将怎么维权,挽回损失,希望律师们给我解答.我这能打官司不,我是代的钱开的店,不然损失很大.
3位律师解答
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合同纠纷：需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。 《合同法》：第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务 的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务 的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
2018-10-12 00:11:55
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房东同意了其实就可以转租的，但是有几个问题还是建议你注意一下。
1、保留你和房东的协议，最好在条款里写上允许转租。
2、你转租了，你就是“二房东”了，你要和新的租房人签合同，但是建议与新房客签的合同期限不超过你与房东签约的期限。
3、你与转租的新房客的租房合同其实可以参考你与房东签订的合同内容，因为作为“二房东”，房子出了问题有毁损的话，你也要和房东交代的，所以在签订租期、价格、付款方式、押金、和其他要求之外，规定好如果有物品损坏话，要折价赔偿之类的责任性条款。
1、保留你和房东的协议，最好在条款里写上允许转租。
2、你转租了，你就是“二房东”了，你要和新的租房人签合同，但是建议与新房客签的合同期限不超过你与房东签约的期限。
3、你与转租的新房客的租房合同其实可以参考你与房东签订的合同内容，因为作为“二房东”，房子出了问题有毁损的话，你也要和房东交代的，所以在签订租期、价格、付款方式、押金、和其他要求之外，规定好如果有物品损坏话，要折价赔偿之类的责任性条款。
2018-10-12 00:18:17
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首先，需要仔细研究你的合同条款。 根据你所述内容，你有两种选择：
1、转租出去，这是合同约定的你的权利。
2、你直接退租，即中途违约。显然，这时候保证金不退。 至于你的前一句“在签订本合同时经甲方检查乙方房屋无损害后，将房屋保证金退还乙方，不及利息，”应该是期满无损房屋的，无息退还。后面一句“中途违约，不退保证金”是一个但书规定，即例外情形。 综上，建议你将房屋转租，但鉴于转租期限不得超过剩余租期，只有半年了，估计不太好租。那么，你只能与房东好好协商了。起诉，对你来说，胜诉的概率不大。
1、转租出去，这是合同约定的你的权利。
2、你直接退租，即中途违约。显然，这时候保证金不退。 至于你的前一句“在签订本合同时经甲方检查乙方房屋无损害后，将房屋保证金退还乙方，不及利息，”应该是期满无损房屋的，无息退还。后面一句“中途违约，不退保证金”是一个但书规定，即例外情形。 综上，建议你将房屋转租，但鉴于转租期限不得超过剩余租期，只有半年了，估计不太好租。那么，你只能与房东好好协商了。起诉，对你来说，胜诉的概率不大。
2018-10-12 00:27:16
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