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能不能签合同,交了定金,而且跟我们说房子房主马上收回,不签的话押金不退

更新时间：2018-10-11 20:52:32人浏览

问题描述：

前几天我在58上找到一个个人出租房子的A , 我过去看房子这个A找了B说是他小舅子 ,让B带我看房子 ,后来B带我看了几套房子都不满意,最后一个还行,我说可以问能不能签合同,B找了一个C,说签合同找C , 跟C了解了一下大概的房子情况,C没带合同,称缴纳定金1000,回头直接过来签合同作为其中一个月的房租,我看差不多,交了定金,并让C给我写了个收据,后来还给C打了个电话询问房子他和房主签合同的到期日,C说2014年3月份,称如果不放心或不合适,押金退还,到了约定日期签合同的时候出现了一个D,而且跟我们说房子房主马上收回,签一年也可以。不签的话押金不退,最后我报警,警察不管这事儿,我该怎么办,我怀疑这是一个已计划有组织的链环诈骗团

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你们不续租的，可要求返还押金，这个不属于违法约定扣除押金的情况。如果未在合同中载明，就应该依照一般通行的习惯。押金既然是担保房屋的完整返还，就应该在房客返还房屋的同时由房东返还给房客。
但因为押租金亦担保房屋的完整性，因此如果在房屋的正常使用之外房客有破坏房屋的情形之下，房东对房客的损害赔偿请求权亦可由押金中扣抵。

2018-10-11 20:26:34

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租赁和出售对同一个人的，出售后租赁合同就无效了。房屋所有权归原承租人，之前出租人就没有再出租的权利
如果租赁和出售的是两个人，租赁合同对新房屋所有权人继续有效。
《合同法》第二百二十九条租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

2018-10-11 20:28:31

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在签订合同，不要忘记登记备案。双方签订的书面房屋租赁合同，合同中要对租赁期限、租金数额、支付方式、房屋用途、违约责任等作出约定，以便日后解决纠纷时有据可依。　　同时需要提醒的是，房屋租赁合同应到房地产登记机构办理登记备案手续，否则不能对抗第三人。因为房东在与房客签订租赁合同后，如果又有他人愿出更高的租金，有些房东在利益驱动下，往往会找借口与老房客解除合同，再把房屋租给后来人。而由于前一个租赁合同未经登记，所以即使上法庭，也不可能胜诉。所以，签了租赁合同，别忘了去登记。　　此外，根据“买卖不破租赁”原则，登记还可以保证房屋在租赁期间即使卖给他人，房客仍可继续承租。这样便可以避免房屋因权属发生变化而侵害房客的权益。　　需要注意：　　
一、审查合同主体是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件;　　
二、审查租赁的客体是否合格，即出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋;　　
三、审查房屋租赁手续是否完备。房屋产权证明并非是合法出租的充分条件，还应按有关规定办理房屋租赁许可证，租赁合同也要进行租赁登记方可生效。　　在房屋租赁的过程中，房屋租赁合同是维护双方权益的一份具有法律效应的文书，在签订房屋租赁合同时需要谨慎对待。

2018-10-11 20:52:32