9三个月一直咳嗽,我哥哥和房东签的房屋租赁合同,这种协议是否具有法律效应?
更新时间：2018-10-11 16:02:09人浏览
问题描述：
我的哥哥搬进小区租房居住,有8个月。房子味道很重,一直怀疑甲醛超标,从7、8、9三个月一直咳嗽,期间服用治疗支气管炎药物有所好转。但是10月16日开始出现,在县级医院被确诊疑似肺结核。连夜转送市级医院医治——宁波市第二医院消化病中心3楼肺结核部。医生最初一开始犹豫,通过胸部CT片觉得这不是肺结核,是重症肺炎,住院4天开销很大,第三天由于未做好隔离,被感染上肺结核。父亲从老家赶过来,因为家里贫穷,哥哥在意识清醒的时候与父亲商量放弃治疗,每天抽血吸痰非常痛苦,而且筹不到资金,想出院落叶归根,和医院签好放弃治疗,出院后在120救护车回去的路上去世。所以我在这里想咨询您们四个问题。1 我哥哥和房东签的房屋租赁合同,第八条:乙方租住期间生命安全、财物安全由乙方自负,与甲方无关。这种协议是否具有法律效应?2 准备请室内空气检测单位检测甲醛是否超标,我查过,有租客起诉房东成功索赔医疗费。甲醛与肺炎的关系需要什么证据(除了检测单位的CMA报告以外)?3 因为欠款1万多,写下欠条后出院仓促。现在向医院索要病历遭拒。这种行为是否违法?
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拟定房屋租赁合同的注意事项
注意事项：
1、合同要写明双方当事人的情况。
2、住房具体情况住房的具体位置、住房面积、住房装修情况、配备设施和设备，住房的产权及产权人，及是否得到产权人的委托出租住房。
3、合同要注明租房用途。
4、合同要写明租赁期限。
5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。
6、住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人，所以修缮住房是出租人的责任。
7、住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加。
8、合同应约定是否同意转租。
9、违约责任在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。
10、租赁合同的变更和终止如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款，如租赁期限、租金等，双方可以通过协商对合同进行变更。
2018-10-11 15:46:32
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在租赁房屋需要注意以下几方面的问题，如是以下情况是不能进行房屋出租的，请认真甄别:
1.未取得产权或者经营管理权的；
2.产权有争议或者产权受到限制的；
3.不可分割的共有房屋未取得其他共有人同意的；
4.属于违章建筑的;
5.不符合安全标准的；
6.已抵押，未经抵押权人同意的；
7.法律、法规禁止的。
1.未取得产权或者经营管理权的；
2.产权有争议或者产权受到限制的；
3.不可分割的共有房屋未取得其他共有人同意的；
4.属于违章建筑的;
5.不符合安全标准的；
6.已抵押，未经抵押权人同意的；
7.法律、法规禁止的。
2018-10-11 15:49:03
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房屋租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。 租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。” 因此，房屋租赁合同包括续订房屋租赁合同的最长期限均为20年
2018-10-11 16:02:09
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