租房协议里签的是三年,半年交一次房租,但是只有一个月。租赁合同中有约定,对方单方提前退租应支付违约金。现在我承认支付违约金。可以退房租押金和预付房租吗?
更新时间:2021-03-31 09:15:33人浏览
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租房协议里签的是三年,半年交一次房租,但是只有一个月。租赁合同中有约定,对方单方提前退租应支付违约金。现在我承认支付违约金。可以退房租押金和预付房租吗?
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租房合同没有到期而解除合同,提出解除方要承担违约责任与损失赔偿。押金是否退还则要从三个方面考虑:一是合同约定的承担违约责任的方式(是否约定了押金的退返事项);二是看合同双方能否就提前解除合同达成意合,如经双方协商同意了解除合同并退还押金;三是按照法定与惯例,一般是提前一个月告知房东须中止租赁合同,然后结清房租。
如果合同中没有约定“因为承租方提出中止合同而押金不退”的话,则应退返押金。
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2021-03-31 08:51:49
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租赁合同违约,守约方可以要求对方按照合同约定赔偿。但是如果约定的违约金“低于”实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失,违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
2021-03-31 08:54:43
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对于租赁合同中的押金也即我们实务中所称保证金,风险抵押金等。是指当事人双方约定,债务人或第三人向债权人给付一定的金额作为其履行债务的担保,债务履行时,返还押金或予抵扣;债务不履行时,或者存在违约情况时,债权人得就该款项优先受偿。
2021-03-31 09:15:33
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