后过几天是我独自一个人与房东签的合同,因为他和我没有达成租房协议就先装修房子,他有权装修房子吗?

更新时间：2018-10-11 15:47:08人浏览

问题描述：

两个人一起看厂房,后过几天是我独自一个人与房东签的合同,押金房租都是我一个人交的,后来另一个人把东西搬来了,已有1个月了一直拖着不和我签合同也不签协议,因为他和我没有达成租房协议就先装修房子,装修一半工程了,我提出没和我签订协议就先停止不装修,停装修3天后他也说过他要搬走,当时说搬走我补给他装修费就可以,我也同意了,但后来他一直拖着不搬走,现在又提出说停止装修10多天了,要他搬走就得给他补偿生产损失费等等,这要求合理吗?他没和我签协议不签合同,而且还没交完钱,他有权装修房子吗?他有权使用那么大的面积吗?没交完钱,交的钱不够使用那么大的面积,也不签协议,让停止装修没错吧?我写过一份两人划分的面积和租金清单,按划分给他的面积计算,他交的房租和押金总数还有部分钱没交完,第二个月交房租时间了现在也不交房租也不搬走,我可以停止他用电吗?我怎样才能让他搬走?让他搬走,我需要给他赔偿钱吗?烦请各位律师回答我上面几个问号的问题,谢谢!

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如果租客在租房期间，出现了拖欠房租的情况，房东可以先找租客了解情况，双方协商处理，适当给予租客一个宽限期。宽限期到了，租客还不交房租，可以催告其履行交房租的义务。最后可以按照法律规定，解除双方的租房合同，收回房屋。
关于房东解除房屋租赁合同，我国《合同法》第227条规定：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内交付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。按照最新的规定，承租人累计三个月未支付租金，经出租人催告后，在十五日内仍未支付的，出租人可解除租赁合同。也就是说，你的房屋承租人拖欠租金三个月，你须先履行催告的义务，在承租人15天仍未支付的情形后可解除租赁合同。根据《城市房屋租赁管理办法》第22条的规定，承租人违约的，还应当向出租人支付违约金。
此外，合同解除后，房东一方受到的损失可以要求租客赔偿。《城市房屋租赁管理办法》第24条第
(四)项规定，拖欠租金累计达6个月以上的，出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由承租人赔偿。如果双方还有争议，房东可以向法院起诉，提出自己的合法诉求。

2018-10-11 15:29:56

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买房交了押金能不能退押金，　　
一、买房交了押金能不能退押金　　可以依据协议,向对方主张损失利息、返还押金等。　　根据《审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》　　第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。　　
二、房屋买卖定金怎么赔付依据　　
1、如因开发商原因致双方在认购书约定的时间内未能签订《商品房买卖合同》的，例如开发商将约定房屋出售给第三方等，购房者可要求开发商双倍返还定金;　　
2、如因购房者原因在认购书约定的时间内双方未能签订《商品房买卖合同》的，例如购房者放弃购买约定房屋等，购房者将损失定金;　　
3、在认购书约定的时间内经购房者与开发商协商，双方对《商品房买卖合同》具体条款无法达成一致的，购房者可要求开发商退还已交纳的定金;　　
4、如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，购房者可要求开发商退还定金，并要求开发商支付相应的利息损失。　　出现定金纠纷双方可协商解决，如协商不成，可按《认购书》中约定的仲裁机构申请仲裁或向法院起诉。

2018-10-11 15:47:08