准备装修买家电家具自己居住以及租一半给别人缓解租房原因。房东签合同时跟他说明了我要装修号了出租给别人的、自己居住要我走.可是他之赔偿2万给我.我不同意.我们就一直协商了很多次.到了2012.12.9号
更新时间：2018-10-11 15:01:11人浏览
问题描述：
本人与2011.12.9号在位于武昌区南湖附近租了一个110平米的毛皮房。准备装修买家电家具自己居住以及租一半给别人缓解租房原因。房东签合同时跟他说明了我要装修号了出租给别人的、房东同意了并且给了书面同意、合同签的是5年、房东同意了并且合同上说明如果5年之内他不租了、他赔偿我5万、房东同意了签字了。可以2012.10.19号房东打电话过来不租了.他说没房子居住了、自己居住要我走.可是他之赔偿2万给我.我不同意.我们就一直协商了很多次.到了2012.12.9号到交房租的时候了.我们在中介公司说我要求交房租继续合同、房东不与理睬.就这样到了2012.1.30号、这期间我们又协商了3次.还是不行、昨天接到房东的电话.他说我们合同说明了如果我30天没交房租就算我违约.要求我走人.我手上的证据1.我有我发给房东的信息说我要叫房租.他不理睬我。2.我有我在中介公司我说要交房租的认证.已近联系好了.可以为我出庭给我 作证。3.我们交谈里面我有三次用手机的录音。3.我还有1年前給签筒的中介人的人证.可以给我出庭给我作证合同是他自愿跟我签订的.以及同意了上面的赔偿5万元的证词。要求.1.因为我现在年龄不是很大.装修跟家电家具都用完了我的积蓄.想找一个可以打完官司在给律师费的好心大状.谢谢了。
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1、租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同
2、租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
3、不定期的租赁关系中当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
4、法律依据：《合同法》第二百三十二条 【租期不明的处理】当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
2018-10-11 14:46:58
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违约金是指当事人一方违反合同时应当向对方支付的一定数量的金钱或财物。房补偿违约金后房东仍然不退换房租怎么办，
一、补偿违约金后房东仍然不退换房租怎么办 租房双方签订房屋租赁合同，有了租房约定，需要严格实行约定。对于租金的支付也是需要执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定，另外对方退租的是属于违约的，可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿，与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。
二、房屋租赁违约金比例
1、房屋租赁协议违约金应该付多少
(1)违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。
(2)发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
2、“不超过20%”，应是指不超过主合同标的额的20%，但这只能适用于定金约定，约定的定金高于主合同标的额20%的部分，法院不会支持。
一、补偿违约金后房东仍然不退换房租怎么办 租房双方签订房屋租赁合同，有了租房约定，需要严格实行约定。对于租金的支付也是需要执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定，另外对方退租的是属于违约的，可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿，与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。
二、房屋租赁违约金比例
1、房屋租赁协议违约金应该付多少
(1)违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。
(2)发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
2、“不超过20%”，应是指不超过主合同标的额的20%，但这只能适用于定金约定，约定的定金高于主合同标的额20%的部分，法院不会支持。
2018-10-11 14:52:06
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租房合同违约的处理办法：
常见的问题之一是，合同未到期，房客提出退房。房东可以同意退房、但同时有权按合同约定收取违约金（合同上假如对此有约定的话）。注意是有权，房东可以放弃权利，但是也可以行使权力。
因承租人违约导致合同解除，出租人可以要求承租人赔偿其房屋闲置期间的租金等实际损失。因出租人违约导致房屋租赁合同解除，承租人可以要求出租人赔偿其另行寻找替代房屋周转期间所受损失。
损失具体数额不能确定的，可以推定为租赁房屋闲置期间或寻找替代房屋周转期间的租金损失，但长一般不得超过六个月。
常见的问题之一是，合同未到期，房客提出退房。房东可以同意退房、但同时有权按合同约定收取违约金（合同上假如对此有约定的话）。注意是有权，房东可以放弃权利，但是也可以行使权力。
因承租人违约导致合同解除，出租人可以要求承租人赔偿其房屋闲置期间的租金等实际损失。因出租人违约导致房屋租赁合同解除，承租人可以要求出租人赔偿其另行寻找替代房屋周转期间所受损失。
损失具体数额不能确定的，可以推定为租赁房屋闲置期间或寻找替代房屋周转期间的租金损失，但长一般不得超过六个月。
2018-10-11 15:01:11
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