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抵押人是期房的预购人。须签订有效的商品房预售合同。期房抵押必须办理抵押登记。房地产抵押合同自签订之日起三十日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。
2021-03-30 06:53:18
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房屋抵押是房屋和土地一并抵押的规定，只是为了解决土地使用权和房屋所有权分属于不同的权利人时的利益冲突，不是要强行扩张抵押权的效力。房屋所有权和土地使用权可以一起拍卖，但是抵押权的效力不能及于未约定的部分，抵押权人对未约定的部分不能优先受偿。
2021-03-30 07:02:01
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房屋抵押是房屋和土地一并抵押的规定，只是为了解决土地使用权和房屋所有权分属于不同的权利人时的利益冲突，不是要强行扩张抵押权的效力。房屋所有权和土地使用权可以一起拍卖，但是，抵押权的效力不能及于未约定的部分，抵押权人对未约定的部分不能优先受偿。
2021-03-30 07:16:08
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