我们于2011年分到的棚户区改造楼房，法院说棚户区房子属于小产权，不予受理。
更新时间：2018-10-10 19:45:43人浏览
问题描述：
我们于2011年分到的棚户区改造楼房，2011年7月物业通知我们楼房与对面邻居分错了，要求必须调换，否则房产证无法下发。因对面邻居已装修完厨房墙砖，物业与我家个分担了两千元给邻居。2011年9月初，我家接到物业通知，说家中发水。后通过楼下邻居得知，后调换的楼房不是我们家的，原来楼房没有分错。因邻居已经将我家装修完毕，要求我们全额交付装修费用，方给倒房。因我家认为房子两次分错与物业有直接关系，物业应承担一定责任，后找物业多次协商，物业不予解决。后找到法院，法院说棚户区房子属于小产权，不予受理。请问各位律师，我现在应该怎么办？
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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所谓小产权房是指由乡镇政府或村民委员会等农村集体经济组织，未经国有化和征收，在农村集体土地上开发建造的房屋，一般由乡镇政府或村民委员会制作房屋权属证书。由于乡镇政府或村民委员会不属于物权法中规定的不动产登记机构，其出具的房屋权属证书不具有法律效力，因此从法律上讲，小产权房所有人对房屋的所有权是不明确的。
《物权法》第三十九条规定：“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利”。小产权房所有人对小产权房仅享有占有、使用和收益的权利，没有处分的权利。
《物权法》第三十九条规定：“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利”。小产权房所有人对小产权房仅享有占有、使用和收益的权利，没有处分的权利。
2018-10-10 19:21:59
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“小产权房”有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，连外村农民都不能够买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。
由此可见，小产权房属于农村集体所有的土地，只能在集体成员内部是可以转让、置换。
由此可见，小产权房属于农村集体所有的土地，只能在集体成员内部是可以转让、置换。
2018-10-10 19:28:09
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买小产权房签订合同注意事项：
1、合同双方当事人
2、标的
3、房屋的价格及付款时间约定
4、交房期限
5、权利担保
6、违约责任
7、合同双方认为应当约定的其他事项
1、合同双方当事人
2、标的
3、房屋的价格及付款时间约定
4、交房期限
5、权利担保
6、违约责任
7、合同双方认为应当约定的其他事项
2018-10-10 19:45:43
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