提出了对该房产的继承权，请问他侄子的行为有法律依据吗？我父亲用什么方式才能收回房产权呢？

更新时间：2018-10-10 18:53:42人浏览

问题描述：

我父亲原籍上海，1984年我爷爷、奶奶相继去世，父亲分得祖房产一间，约合30平米。因父亲定居他乡，当时同意将此房暂由我二伯（父亲的二哥）继续使用。1988年该房因公拆迁，我父亲委托其二哥按政策购得50平米住房一套（房产证是我父亲的名字）其中二伯自愿出资3.5万元，并继续享有该房屋的使用居住权。2010年1月二伯病故，现在他的长子（我父亲的侄子）提出了对该房产的继承权，并扣留了我父亲的房产证，请问他侄子的行为有法律依据吗？我父亲用什么方式才能收回房产权呢？

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我国的《继承法》中所列遗产的范围中有房屋。所谓房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。当继承发生时，如果有多个继承人，则应按遗嘱及有关法律规定进行折产，持原产权证、遗嘱等资料到主管部门办理过户手续。
需要有效的证明：1，老人的遗产，是所有继承人的共同财产。 2，继承人对共有的财产的分割协议，只要每个继承人同意并签字，即可产生效力，任何继承人都不得违约。 3，如果每个继承人对继承的共有财产分割，无异议，可以凭此协议办理过户手续。

2018-10-10 18:36:22

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产权到期后土地使用权的处理方法：
（1）《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
（2）到期后居民也就没有了土地使用权。而房屋是附着在土地上的，所以土地使用年限到期后，房屋使用权也就成了问题，这时居民必须续交土地使用费，从而延长土地的使用时间，这样房屋就可以继续使用下去。房屋产权是指：
（1）房产的所有者按国家法律规定所享有的权利，它包括对财产的占有权利、使用权利、收益权利和处分权利。它是一种绝对权，即所有权在行使时不需要他人的特定协助，而债权人则需要债务人的存在;
（2）它具有排他性，即房屋主可以在法律许可范围内任意处置产权而他人不得干涉;它存在唯一性，即产权所有人可以是两个或两个以上，但不许可存在两个内容相同的产权。

2018-10-10 18:41:48