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我通过中介买了一套二手房,如果不给全部余款,我们当时就说不按揭了,你说这个中介有责任吗?

更新时间：2018-10-10 12:57:13人浏览

问题描述：

我通过中介买了一套二手房,我是2014年2月21号就交的定金,3月1号就付的首付款30万,而4月2号中介的才叫我们把相关手续交给他们,拿给银行做按揭,而4月12号我们给房主商量我们入住进去,又给房主11万,房主要求我们两个月内,如果银行不放款,我们就把全部余款给他,如果不给全部余款,每月就按房租1500给他,我们当时就答应了,签字了,到了6月11号中介的回答是银行的审核都还没有通过,我们当时就说不按揭了,把证件给我拿回来,我付全款余款给房主,我们也给房主电话叫他直接把证件带起来,我们去做委托公证,(房产证还有4年才有5年)我把全部余款给你,房主6月23号带起房产证和相关证件来,但他的要求是我们先把余款给他,再给我们去公证,结果我朋友拿过房产证一看,他房产证上的按揭都没有注销,(他说他原来是开始准备按揭,到接房的时候就把款一次性付清的)我们拿在房管所问,他说他们那个要先在银行注销了来,才能办理,你说这个中介有责任吗?房主说我们的约定是6月12号就到期,要我们给他房租,还有就是要我们直接过户,他不同意我们办委托公证了,不是就上法院告我们。我们该怎么办呢/

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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通过中介按揭买房，如果按揭办不了，此时需要根据合同的约定来处理。

通常来说假如银行贷款不是由于买方个人原因无法办理，买房人可以不承担违约责任，在这个情况下，建议买房人可以和卖房人协商解除合同，由卖房人返还买房人全部已付房款。

2018-10-10 12:42:01

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房子贷款中一般是不可以过户的,根据国家相关的法律法规,房屋在按揭抵押期间,是不能进行过户等行为的;只有在解除按揭抵押后,相关房屋才能进行过户。
有贷款抵押的房屋不可以办理产权过户。
只有贷款偿还结束才可以过户。你可以自己先把贷款还掉,在由你亲人申请办理贷款。如果没有足够的现金还款,就申请办理转按揭贷款,把债务转到你亲戚头上去。当然也要别人同意的情况下。

2018-10-10 12:45:05

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没有房产证不能过户：　　根据目前的相关规定，取得房产证的房屋才可以进行二次交易，没有取得房产证的房屋禁止上市交易的。由于目前我国采取的是产权登记制度，如果房产证的所有人不是自己的话，那将无权处理该房屋，同样的也就无权享受到该房屋所带来的相关利益，也就是说，如果将来万一该房屋需要拆迁，那自己将无法得到补偿。同时，如果只签订合同，并不能保证最终的结果，如果卖方反悔，同样不能得到房屋的产权，尤其是在已经付款的情况下，风险较大。当然，实际中有部分交易者会采取这样的方式，签订协议之后并进行公证，协议中把相关的过户时间等也进行约定。但这仍然取决于双方的诚信。所以最好选购已经取得房产证的房屋。　　没有房产证过户的后果：　　
(一)只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证。　　
(二)另外，公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证，如果双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效力也将受质疑。买二手房不是一件小事，动辄就是几十万，所以提醒消费者，对于没有房产证的二手房，一定要多加小心，目前还没有一种合适的办法处理这种交易，保证双方的利益都不受到损失。　　不办房产证过户的风险：　　房产证是权利人依法拥有房地产合法权利并对房地产行使占有、使用、收益和处分的唯一合法凭证。依法登记的房地产权受国家法律的保护。在现实中，经常有人认为向他人购买房地产，不一定要办理房地产权属的过户，只要卖方把《房地产权证》交给自己保管就不成问题了，殊不知这一做法存在很大的风险。　　如果卖方有官司在身，那么他名下的房地产有可能被法院查封，被查封的房地产将不能办理产权过户手续。如果卖方不守信用，他可以以遗失为由向房地产管理部门提出补发《房地产权证》的申请。补发《房地产权证》后，卖方就可以凭产权证把房屋再转卖给他人或抵押给银行，产生“一女嫁二夫”的现象，到时，最没有保障的会是买方。除此之外，买方也提供不了产权依据，行使出售、出租、抵押、拆迁受偿房地产的权利。

2018-10-10 12:57:13